Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az európai ingatlanpiac elérte a fordulópontot, ahonnan a javulás útjára lép - áll egy nemzetközi befektetői elemzésben, Magyarországon azonban erre még akár éveket is várni kell - állítják ingatlanpiaci szakértők. Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség (Maisz) elnöke különösképpen a kereskedelmi ingatlanok, üzlethelyiségek sorsával kapcsolatban lát okot aggodalomra, mivel ezeknek a jövedelemtermelő képessége egyre kevésbé fedezi a megszerzésükre fordított költségeket, s az üzletek kényszerű bezárására, elhagyására is lehet számítani. Mindez persze nem vonatkozik a prémium kategóriájú boltokra - hangsúlyozza Mehrli -, ám ezek az ország kereskedelmi ingatlanpotenciáljának csupán egy ezrelékét teszik.
A Maisz elnöke a lakás- és az irodaszegmensben is inkább hosszas stagnálást prognosztizál. A jelenleg meredeken lefelé tartó logisztikai piacnak pedig csak az a szerencséje - emeli ki Mehrli -, hogy az igények bővülésekor ezen a területen növelhető leggyorsabban újra a kapacitás.
Nem értük még el a fordulópontot Hunyady Attila, az AL Holding igazgatótanácsának tagja szerint sem. Hunyady szerint a viszonylagos nyugalmi állapot annak köszönhető, hogy a látens piacon senki nem realizálja a veszteségét, bár már volt példa olyan tranzakcióra, amit 10 százalékos hozamon kötöttek. Mint mondja, ez már kimutatható veszteséget okoz a fejlesztőnek, ilyen hozamnál a telek árát mindenképpen, a kivitelezési költségnek pedig egy részét elveszíti a fejlesztő. A jövőben egyre inkább számítani kell majd a veszteséges eladásokra - állítja Hunyady, aki szerint a nagyobb portfólióval rendelkező fejlesztők akár veszteséggel is megválnak néhány ingatlantól a hitelek törlesztése érdekében.
Elérte vagy megközelítette viszont a mélypontot a lakáspiac, ezért ebben a szegmensben akár már 2010 első felében elindulhatna a mozgás, csakhogy a bankok dupla kézifékes hitelezési politikája miatt erre még valószínűleg várni kell - fogalmazott.
Nem lát növekedési lehetőséget rövid távon Furulyás Ferenc, a Jones Lang LaSalle befektetési divíziójának vezetője sem. Mint mondta, míg idén a makromutatóink miatt ódzkodtak tőlünk a befektetők, jövőre az irodapiac állapota miatt maradnak majd távol. A kínálati boom nyomán megugró üresedési ráta és a bérleti díjak csökkenése miatt egyszerűen nem lesz megfelelő a befektetési kínálat sem az épületek feltöltöttsége, sem a bérlői összetétel, sem a szerződések futamideje miatt. Így az országkockázattal hiába nem lógunk már ki a régiós átlagból és hiába kerültünk vissza a befektetési térképre, mégsem számíthatunk 3-4-500 millió eurónál nagyobb befektetési volumenre jövőre sem.
