Az ingatlanpiaci kilátások határozottan kedvezőbbek, mint fél éve voltak: a gazdasági sokkokra hamarabb reagáló logisztika és ipar részéről már látható az aktivitás erősödése és a kereslet élénkülése - véli a CB Richard Ellis, a világ legnagyobb ingatlan-tanácsadó vállalata. A kihasználatlansági ráta ugyan egyelőre igen magas - 24 százalékos -, azonban minden jel a csökkenés felé mutat: a növekvő raktárigény már 2010-ben sokat segíthet a piac stabilizálásában. Az irodapiac tekintetében is hasonló folyamatok uralkodnak, csak bizonyos késéssel: a kihasználatlansági ráta csökkenése 2010 második felében várható. Az adatok azonban egyelőre még nem árulkodnak semmi jóról: míg 2007-ben csaknem kétmilliárd eurónyi ingatlanbefektetés érkezett hazánkba, addig tavaly 410 millió, idén októberig pedig csak 90 millió. A fejlesztések volumenét is radikálisan visszavetette a recesszió: egy év alatt az építés alatt álló projektek összterülete 550 ezer négyzetméterről 250 ezer négyzetméter alá esett vissza. A keresleti oldal is jelentősen gyengült: a bérleti díjak 2007-ben kibontakozó emelkedése is visszájára fordult, ma inkább a díjak csökkenése a jellemző - Budapesten már nem ritka a 10-20 százalékos ármérséklődés sem.
Ádám János