Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Újra kell építeni az ingatlanipart, vissza kell nyúlni a közgazdasági alapokhoz - mondta Baross Pál, a RICS Hungary elnöke, az ING Real Estate ügyvezető igazgatója. Ahogy a Napi Gazdaság ingatlanpiaci konferenciáján elhangzott, fejlesztési szempontból hatalmas különbségek alakultak ki, nemcsak az országok, hanem a városrégiók között is. Az új feltételek mellett - és valószínűleg hosszabb távon is - a cash flow termelés lesz az elsődleges, az üzleti modellek kidolgozásakor pedig csak a jelenlegi bérleti díjakkal és hozamokkal lehet kalkulálni. Csak óvatosan lehet közelíteni az új piacokhoz, gyakrabban kell bevonni külsős szakértőket és hangsúlyosabbá kell tenni a nyílt, teljes körű kockázatelemzéseket - összegezte Baross a fejlesztők előtt álló kihívásokat.
Legalább két évet kell várni a jelenlegi kilátások szerint az irodapiaci túlkínálat felszívására - elemezte előadásában a budapesti irodapiacot Thierry Delvaux, a Jones Lang LaSalle ügyvezető igazgatója. Prognózisa szerint az idei bérleti aktivitás 30 százalékkal csökken 2008-hoz képest, a kínálatbővülés 13 százalékos is lehet, a bérleti díjak több, mint 10 százalékkal csökkentek és még nem stabilizálódtak, az üresedés a tavalyi érték egyharmadával nő, elérheti a 25 százalékot.
Noha a válság a bérlők pozícióit erősíti, még sincsenek könnyű helyzetben az irodaválasztáskor - mondta Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója. Költségmegtakarítási törekvéseik a szerződések újratárgyalására vagy új épület keresésére motiválja őket, ám a keresésnél nemcsak a bérleti díjat, hanem az irodabérlés teljes költségét érdemes figyelembe venni.
Diverzifikált stratégiával és portfólióval, a bérlőkre koncentrálva a megváltozott környezetben is lehet pozitív cash flow-t generálni - hívta fel a figyelmet Noah Steinberg, a WING Zrt. vezérigazgatója. Rendkívül nagy energiát kell fordítani a bérlők elégedettségének elérésére, és a költséghatékony működtetés mellett a magas színvonalú kiszolgálást is szem előtt kell tartani.
