Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A több oldalról szorongatott fejlesztők számára nem is a kamattámogatás megszüntetése, hanem az általános gazdasági helyzet a legnagyobb gond - mondta lapunknak Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési vezetője. Nincs fizetőképes kereslet a piacon, a beruházókat pedig az bizonytalanítja el, hogy nem tudnak 4-5 évre, egy lakásprojekt kifutásának az idejére azonos szabályozórendszerrel kalkulálni. A fejlesztők jó része várhatóan eltűnik a piacról, az újak pedig alkalmazkodnak a változó viszonyokhoz - véli Zelei.
A meglévő finanszírozásokat nem érinti a fejlesztői hitelek mögül eltűnő kamattámogatás, a nulláról induló projekteket azonban annál inkább, bár a nagyobb beruházások sorsa eddig sem ezen az összegen múlott - állapította meg Hunyady Attila, az AL Holding igazgatótanácsának tagja. Már 2008. január óta ugyanis projektenként 200 ezer euróban maximálták a forintalapú projektfinanszírozási hitelek kamattámogatását, ez pedig a fejlesztések feldarabolására késztette a lakásépítőket. Hunyady "filmszakadásszerű" nyári uborkaszezonra számít, őszre azonban a piac magához térhet. A véges kínálat ugyanis előbb-utóbb kiszárad, s a most három-négyezer lakásra felduzzadt budapesti készlet legalább fele nem megfelelő minőségű. A jó és az akciós termékek elfogynak, az új termékek pedig drágábbak lesznek - véli Hunyady, aki másfél éven belül legalább 15 százalékos áremelkedésre számít, különben egyszerűen nem éri meg majd lakást építeni.
A jelenlegi kamatkörnyezetben a támogatások megszűnésével ellehetetlenül a projektek indítása, mivel még papíron sem hozhatók ki a megvalósítást alátámasztó számok a listaárhoz viszonyított 8-12 százalékos árrést és a fejlesztés 4-6 éves futamidejét figyelembe véve - állítja Kerényi Gyula, a Pesti Házak Zrt. vezérigazgatója. Kerényi szerint valóban nem feltétlenül volt indokolt prosperáló vállalkozások számára ilyen kedvezményeket nyújtani, azonban a mostani kamatszint mellett csupán piaci hitelekkel elképzelhetetlen egy nyereséges beruházás. A devizahiteles projektfinanszírozás pedig az árfolyamkockázat miatt vállalhatatlan. Ennek kiküszöbölésére a bankokkal közösen egy új termék kidolgozása jelenthet megoldást - véli Kerényi, aki szerint a bank és beruházó közösen viselné az árfolyamkockázatot. A cégvezető szerint egyelőre az előkészítésekre kell összpontosítani, mert fél-egy év múlva komoly lakáshiány lehet az újlakás-piacon a kurrens termékekből. A válság nyomán a piac 90 százalékkal csökkent, már most is nagyon kevés futó projektből lehet választani, sok fejlesztő végleg kilép, a túlélők pedig keresleti piacra számíthatnak, hiszen a lakásigények nem szűntek meg, csak az általános gazdasági helyzet hatására kivárnak a vevők. Számításai szerint már most sem lehet 400 ezer forint alatt kihozni egy négyzetmétert a IX. kerületben, a XIII.-ban a drágább telekárak miatt ez inkább a 450 ezer forinthoz közelít.
