Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Elmúlt a plázafejlesztési láz, éppen mielőtt igazán beindult volna - mondta lapunknak Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield kiskereskedelmi szakértője. A korábban soha nem tapasztalt beruházási lendületnek a finanszírozás leállása és a 20-30 százalékkal visszaeső forgalom nyomán elkedvetlenedő bérlők egyaránt gátat szabtak, így a következő egy-két évre prognosztizált 450 ezer négyzetméternyi bevásárlóközpont megépítése, legalábbis ezen az időtávon belül, több mint kérdésessé vált. A bérleti tárgyalások meglehetősen lelassultak, a fogyasztás zsugorodása a nagyobb márkákat is terjeszkedési koncepciójuk felülvizsgálatára ösztönözte, így egyre többen döntenek úgy, hogy új üzletek nyitása helyett inkább a meglévőkre koncentrálnak. A korábbi hosszú távú szerződések helyett ma már az ötéves futamidő is jónak számít, de vannak a piacon két-három éves dealek is, attól függően, hogy az adott bérlő mennyire fontos a központnak - hangsúlyozza a szakértő.
A bérleti díjak meghatározása abszolút bérlő- és területfüggő, a több ezer négyzetmétert bérlők egészen más feltételekkel alkudhatnak, mint egy néhány száz négyzetmétert elfoglaló kereskedő. Éppen ezért a konkrét bérleti díjakról még a bérbe adó ügynökségek sem nyilatkoznak, vagy legalábbis csak meglehetősen tág határok között. Az idén megnyíló Allee-ról Szabó Viktória csak annyit árul el, hogy egy 100-150 négyzetméteres földszinti üzletben 60-70 euró közötti a tarifa, ugyanakkor a két szinten több mint 4 ezer négyzetmétert elfoglaló Peek & Cloppenburg - pontosabban az itt Van Graafként nyitó áruház - esetében például a díj inkább a 20 eurót közelíti, és nem sokkal fizet többet a C&A, a Marks & Spencer vagy a szintén nagy bérlőnek számító H&M sem.
Legalább 15-20 százalékkal csökkentek a bérleti díjak a fél évvel ezelőtti szinthez képest, s az egyre rugalmasabb kereteket, például rövidebb bérleti szerződéseket, alacsonyabb díjakat, üzletkialakítási hozzájárulást, a szerződéstől való elállás lehetőségének biztosítását igénylő bérlőkkel ma már csak az idő szorításában lévő központok állapodnak meg - állítja Pál Erika, a Jones Lang LaSalle kereskedelmi divíziójának vezetője. Pál Erika úgy tapasztalja, hogy azok a bevásárlóközpontok, amelyek halaszthatják az átadást, inkább a kedvezőbb piaci helyzet kivárására törekednek, mint hogy áron alul vagy kedvezőtlen kondíciókkal adják bérbe területeiket. A megváltozott környezet az épülő központokban már leszerződött kereskedők közül is többeket arra késztetett, hogy az aláírt szerződésekből kihátráljanak, de ez a magatartás a meglévő plázákban is mind gyakrabban felmerül - mondja a szakértő. Jogi következményekkel legtöbbször nem kell számolniuk, sőt a bérbeadók a szokásosnál rugalmasabban kezelik a könnyítésekkel kapcsolatos kéréseket. Idén Budapesten az Allee és a Corvin Átrium átadása várható, az Allee-ban már a területek 85 százaléka elkelt egy igen széles, 20-100 euró közötti bérletidíj-sávban, a szintén 2009-re tervezett Corvin Átriumban ennél kisebb a foglaltság. Pál Erika szerint belátható időn belül a további tervekből egyedül a hármas metró végállomásánál készülő Köki 2010-es év végi nyitása valószínűsíthető - a hátralévő több mint másfél év egyébként ma nagy könnyebbség a bérbeadók számára.
