Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az utóbbi hetekben szinte az egész Dunántúlon lejtmenetbe kapcsolt az ingatlanpiac - derül ki abból az elemzésből, amely a térség ingatlanforgalmazással foglalkozó cégei, pénzintézetek, valamint önkormányzatok és három régió kereskedelmi és iparkamarájának felkérésére készült. Tölgyesi Ferenc, a jelentés egyik összeállítója szerint az általuk vizsgált csaknem száz településen és kistérségben az elmúlt egy hónapban több mint tíz százalékkal nőtt a kínálat, az értékesítési árak pedig 15 százalékkal csökkentek. A szórás nagy, hiszen amíg Pécs és Kaposvár körzetében az utóbbi hetekben csaknem húsz százalékkal több ingatlan került piacra, a Balatonnál vagy Veszprémben, Győr környékén csak 5-8 százalék körüli bővülést tapasztaltak. A jelentés szerint a legnagyobb fékező erő a hitellehetőségek szűkülése és a törlesztőrészletek emelkedése. A felmérés szerint a dél-dunántúli régióban a felére csökkent a folyamatban lévő folyósítási ügyek száma, a kért kölcsön pedig átlagosan 3-3,5 millió forinttal lett alacsonyabb. A pénzintézetek arról számolnak be, hogy napról napra több olyan ügyfelük van, akiknek nehézségeik lehetnek a hiteleik törlesztésével, jóllehet a gazdasági válság nyomán a létszámcsökkentés a legtöbb helyen még nem érzékelhető.
Ahol nincs visszaesés
Nem csoda, hogy a Dunántúlon a múlt év azonos időszakához képest átlagosan 18 százalékkal csökkent a kiadott építési engedélyek száma. Nagyok azonban az eltérések: Kaposváron, Székesfehérváron vagy Győrben is akad olyan, divatosnak számító lakóövezet, ahol lendületesen folytatódnak a beruházások és 35-40 milliós telkeket is eladtak a közelmúltban. Különleges helyzetben van néhány, a szlovák határ közelében lévő település - például Rajka -, ahol jó ideje elsősorban a pozsonyi vevők lendítik fel a keresletet és tornásszák fölfelé az árakat. Mindez azonban alapvetően nem befolyásolja a negatív tendenciákat - véli a szakértő. Szalai Mónika, a pécsi Mecsek Értékbecslő és Ingatlanközvetítő Kft. főmunkatársa szerint az árak szinte minden szegmensben napról napra csökkennek.
Ez annak is köszönhető, hogy a korábbi időszakhoz képest megháromszorozódott azon ügyfeleik száma, akik akár 35-40 százalékos engedménnyel is szabadulni akarnak ingatlanuktól. Így fordulhat elő, hogy a közelmúltban, igaz sokadik emeleti, meglehetősen rossz állapotban lévő, másfél szobás panellakás ötmillió forint alatt talált vevőre. Érzékelhetően csökkent a kereslet az új építésű társasházi lakások és családi házak iránt is, a 25-30 éves, felújításra szoruló, magas rezsijű ingatlanokat pedig szinte képtelenség eladni. Nemcsak Pécsett, hanem szinte minden nagyobb városban tovább növeli a kínálatot, hogy a felújított, hőszigetelt panellakások közös költsége a beruházást követően megtöbbszöröződött. Az ingatlanos cégek jelentős része főként jó helyen lévő telkek vagy Mecsek oldali luxuslakások eladásából él, amelyekre még mindig van kereslet. Rosszabb a helyzet a kisvárosokban, ahol szinte teljesen leállt a piac.
A Balatonnak rosszkor jött a válság
Palcsó Károly, az Immobilie Balaton Ingatlanközvetítő Kft. gazdasági vezetője szerint jól jellemzi a helyzetet, hogy az ingatlanforgalmazó társaságok az utóbbi időben már egymás elől vadásszák az eladókat, abban a reményben, hogy a még nagyobb kínálatból valamit csak sikerül eladni. Az elmúlt két évben lassan magára találó tóparti piacnak a lehető legrosszabbkor jött a válság. Tavaly ősszel az irodáikba betérő tíz kuncsaftból 4-5 vásárolt, ma kettő sem, pedig az áremelkedés megállt, sőt több szegmensben 5-10 százalékos árcsökkenés tapasztalható. Az utóbbi pár hétben még az új építésű, tóparti, valamint a frekventált hévízi lakások és apartmanok iránt is visszaesett az érdeklődés.
Mind több olyan ingatlan akad, amely esetében a nyáron még szó sem volt konyhabútorról vagy légkondicionálóról, de arra is van példa, hogy immár a teremgarázs is a lakás "tartozéka". Palcsó szerint új jelenség, hogy nőtt az érdeklődés a kevésbé frekventált, például délnyugat- vagy észak-balatoni településeken lévő - igen alacsony áron kínált -, lebontásra váró házak és infrastruktúra nélküli telkek iránt. Úgy tűnik, a befektetők úgy ítélik meg, 3-6 millió forinttal nem vállalnak nagy kockázatot. A kereslet miatt tartják az árukat a szőlőterületek is, s azok az autópálya közeli ingatlanok, amelyekből később ipari terület lehet.
Sopronban is vége a szép időknek
Amíg nem lesz vége a hitelpiaci válságnak és nem tisztázódik, hogy kinek marad meg a munkahelye, a körmendi ingatlanpiacon sem sok jóra lehet számítani - mondta lapunknak Kovács Olga, az ingatlanközvetítéssel is foglalkozó Rába-Sztár Értékbecslő Kft. ügyvezető igazgatója. A cég forgalma az elmúlt másfél hónapban a felére csökkent. Kereslet csupán alacsony rezsijű, jó állapotban lévő, s a többnyire kényszerből értékesített, 8-8,5 millió forint alatti (téglából épült) lakás iránt van. Ilyet többen is vennének, ha sikerülne megválni jelenlegi, energiafaló otthonuktól. Növeli a gondokat, hogy a térségben mind több osztrák tulajdonban lévő ingatlan is piacra került, ám alig van irántuk érdeklődés.
Sopronban az elmúlt években különösen az Ágfalvi lakóparkban nem lehetett elég lakást építeni - ma tucatnyi új, üres, gazdára váró ingatlan van. Szádeczky Dávid, a Terra Ingatlanközvetítő Kft., vezető értékesítője úgy fogalmaz: vége a szép időknek, egyelőre felelősséggel azt sem lehet megmondani, hogy mikor érünk a gödör aljára. Az elmúlt néhány héten stagnáltak az árak, és már megjelentek a piacon azok az eladók, akik 5-10 százalékos engedményre is hajlandók. Növeli a gondokat, hogy a patinás belvárosban egyre több üzlet zár be, a városban a kereskedelmi ingatlanok piaca is pang.
