Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Elképzelhető, hogy a 2006–2007-es időszakban a lakásárak átlaga országosan akár 10–15 százalékkal is visszaesik, ami kisebbfajta piaci buborék elpattanásaként is felfogható – derül ki a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) műhelyében készült tanulmányból. A kormány kiigazító csomagja ugyanis olyan időszakban érkezik, amikor az árak már amúgy is stagnálnak, sőt, több területen egyértelmű áresés tapasztalható.
A közeljövőben az ingatlanhitelek és ingatlanbefektetési termékek iránti kereslet feltehetőleg csökken, a hitelintézeteknek számolniuk kell hitelezési veszteségeik átmeneti növekedésével is. Az ügyfelek nem fizetése esetén a bank a fedezetek érvényesítésén keresztül tudja mérsékelni veszteségeit, e fedezetek jelentős része pedig ingatlanalapú jelzálog. Elmondható, hogy nincs még egy olyan piac, amelynek széles körű változása a bankokat, illetve a teljes pénzügyi szektort – a kockázatkezelés, üzletpolitika, tőkekövetelmény szükségszerű megváltoztatásán keresztül – az ingatlanpiacéhoz hasonló mértékben érintené.
A magyar ingatlanpiac sajátossága, hogy azon konjunktúrától függő, torzítatlan ciklus eddig nem alakult ki. A fejlődés tehát jelentős mértékben adminisztratív, szabályozási típusú események láncolataként írható le – állapítja meg a tanulmány szerzője, Stachó Andrea. Az elmúlt években gyorsan növekedett a gazdaság és ezt meghaladóan a lakosság életszínvonala, amit az expanzív költségvetési politika segített elő. Ez azonban magas költségvetési hiányt eredményezett, következésképp a fiskális politika gyors szigorítása vált szükségessé, vagyis: az ingatlanpiac alakulását meghatározó legfontosabb makrogazdasági mutatók adott szintje egyensúlyi okok miatt fenntarthatatlannak bizonyult. Ez pedig a szerző szerint tipikus (bár nem piaci, hanem makrogazdasági) buborékjelenség.
