A lapunk által megkérdezett ingatlanfejlesztő cégek mindegyike úgy véli, hogy a jelenlegi építési jogszabályok túl bürokratikusak, bonyolultak és semmiképpen nem segítik a fejlesztőket. Külön probléma, hogy egy-egy ingatlanfejlesztés mellett gyakran telket vesznek erre szakosodott cégek vagy magánszemélyek, majd „jó pénzért” nem gördítenek akadályt a leendő beruházás elé. A nehézségek ugyan leküzdhetőek, ám – ha a bíróságig is eljutnak a felek – több évvel meghosszabbíthatják a fejlesztés idejét. Ez egy ppp konstrukciós fejlesztésnél például komoly kötbérfizetési kötelezettséget vonhat maga után.
Az építési engedély megszerzése csupán a kezdet, ugyanis ma már nem csak a szomszéd, de szinte bárki felléphet ügyfélként a beruházás ellen, egyszerűen megfellebbezve azt – mondta lapunknak Pfandler Katalin, az Interestate Rt. elnök-igazgatója. Ha másodfokon sem sikerül megegyezniük a feleknek, jöhet az évekig tartó bírósági procedúra. Kiszolgáltatottak a fejlesztők az Örökségvédelmi Hivatalnak is, mivel az bármikor kiszállhat megvizsgálni egy területet, ráadásul a hivatal egyoldalúan dönt arról, szükség van-e a régészeti feltárásra vagy sem. Ipari, logisztikai beruházások esetében a telek még fontosabb kérdés, hiszen itt jóval nagyobb területre van szükség, mint egy lakóingatlannál, s ez gyakran csak több telek összevásárlásával oldható meg. Ez pedig nagy kihívás, ha a telkek két település határán fekszenek és a rendezési tervek eltérnek egymástól, vagy ha az ingatlan másként fekszik a valóságban, mint a térképen. Ha pedig pontos a tervrajz és a telkek is jól fekszenek, akkor jöhet a környezetvédelmi hatástanulmány, amelynek elkészíttetése szintén súlyos hónapokat vehet igénybe.
Bakonyi Attila