Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Hamarosan elkészül az a javaslatcsomag, amelyben a Magyar Ingatlanszövetség (Maisz) ajánlást tesz az egyes ingatlanszakmai szolgáltatások gyakorlásának jogszabályban rögzített feltételeire az Országos Lakás és Építésügyi Hivatalnak (OLÉH) – értesült a NAPI Gazdaság. A két fél még júniusban állapodott meg a közös munkáról, amelynek keretében az ingatlanszövetség részt vesz a szabályozó előkészítésében. A Maisz által kidolgozott tervezet legfontosabb eleme egy olyan szervezet – jelen elképzelések szerint egy közhasznú társaság – felállítása, amelynek feladata az ingatlanközvetítők felügyelete – mondta el lapunknak Salamon Adorján, a MAISZ közvetítői albizottságának elnöke, az Eston International Rt. elnök-vezérigazgatója és társtulajdonosa. A tervek szerint az ingatlanközvetítést működési engedélyhez kötnék, s csak olyan vállalkozás végezhetne ilyen tevékenységet, amelyik megfelel a törvényi előírásoknak. A felállítandó szervezet ellenőrizné le a cégeket, adná ki – illetve adott esetben vonná vissza – a licenceket, valamint monitoringtevékenységet is végezne, így szűrve ki a tisztességtelen piaci szereplőket. A működési engedély pénzbe kerül majd, ennek összegéről azonban még nincs elképzelés. A befolyt summát a szervezet működési költségeire, illetve az ingatlanos szakma képzésére fordítanák. Ingatlanközvetítéssel elvben most is csak az foglalkozhat, aki részt vett egy hat hónapos OKJ-s képzésen és szerepel a szakmai névjegyzékben, ám ezt jelenleg senki sem ellenőrzi. Egy új társaság bejegyzésénél a cégbíró a vállalkozás vezetőjétől bekérheti a tanfolyam elvégzését igazoló dokumentumot – bár nem szokta –, a cégnél alkalmazott többi ingatlanközvetítő viszont még ennyi „veszélynek” sincs kitéve.
Az ingatlanközvetítők tevékenységének szabályozására ugyan a legtöbb piaci szereplő szerint szükség van, ám a letisztulási folyamat már ettől függetlenül is elkezdődött, s a kóklerek lassan kikopnak a szakmából. Magyarországon még mindig a rengeteg kis hatásfokkal működő, területileg specializált iroda a tipikus, az elmúlt két évben azonban látványosan előretörtek a profizmust képviselő franchise-rendszerek – derül ki a lakóingatlanok közvetítésével foglalkozó Otthon Centrum Rt. felméréséből. (A magyarnál fejlettebb piacokon a kis irodák fokozatos háttérbe szorulása után ma már a franchise-rendszerbe betagozódott irodák bonyolítják a forgalom nagy részét.) A hazai piac nyugati minta szerinti átalakulása már elkezdődött – ezt tükrözi a tranzakciók számának növekedése –, a közvetítői munka elfogadottságával és az ingatlanirodák iránti bizalom erősödésével a közvetítők részaránya fokozatosan emelkedik. Van is hová fejlődni: Nyugat-Európában a közvetítők több mint 70 százalékkal részesednek a forgalomból, az Egyesült Államokban több mint 90 százalékkal, Magyarországon viszont még csak 20 százalékkal. Az ingatlanközvetítői piac azonban összességében nálunk is bővül, ezzel párhuzamosan az Otthon Centrum szerint gyorsan csökken majd a szereplők száma.
