Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A piac növekedésének motorja jövőre is a lakáshitelezés lesz – hangzott el a Bankszektor 2004 elnevezésű konferencia második napján. Az IIR Hungary által szervezett rendezvényen azonban megoszlott a bankárok véleménye a tekintetben, hogy a devizahitelek milyen kockázatot jelentenek az ügyfelek számára.
Katona József, a CIB Bank igazgatója elmondta, hogy devizahiteleiknél az eddigi svájci kamatemelkedések nem éreztették a hatásukat, a tavaly óta 0,25 század százalékról 1 százalékra növekvő svájci alapkamat ellenére a CIB például csökkentette a hitelkamatait, 4,99 százalékról 2,99 százalékra, változatlanul hagyott kezelési költség mellett. A bankár ennek fényében korántsem tartja olyan nagy kockázatnak a kamatváltozást, s az árfolyamrizikót sem. Katona úgy gondolja, hogy jövőre már megjelenhetnek az árfolyamkockázatokat kizáró szolgáltatások.
Abban már megoszlanak a vélemények, hogy a lakáshitelezésen belül milyen szerep jut majd a deviza- és a forinthiteleknek. Rácz Tibor a HVB Bank vezérigazgató-helyettese és Illés Zoltán a K&H Bank ügyvezető igazgatója szerint a devizahitelek törlesztőrészleteinek előnye továbbra is megmarad a forinthitelekhez képest, még akkor is ha „jelentősebb” ár vagy kamatemelkedés következik be. Hegedűs Éva, az OTP Bank ügyvezető igazgatója azonban úgy véli, hogy jövőre az európai és svájci kamatemelési várakozások mellett az irányadó forintkamat várhatóan kétszázalékos mérséklődése miatt az új lakásra szóló hitelek esetében a forint, míg a használt lakásra és korszerűsítésre szóló kölcsönöknél egyelőre még a devizahitelek dominálnak majd. (A Magyar Nemzeti Bank igazgatója, Máger Andrea kijelentette, problémának látják, hogy a fedezetalapú finanszírozás felé hajlanak a bankok, s nem nagyon érdekli őket a hitelfelvevő jövedelme.)
A bankárok többsége negatívan ítélte meg a teljes hiteldíjmutató (thm) bevezetését a lakáshitelezésben. Katona szerint megjelenhetnek ugyanazok a trükkök (thm-megkerülő díjak), mint a fogyasztási hitelek esetében. Rácz szerint is árnyalható lesz a mutató különféle promóciókkal. Hegedűs Éva ezzel szemben úgy vélte, ha nem is teljeskörűen, de az ügyfelek eligazodását segíti majd a mutató. A szabályozó szempontjából jó az a törekvés, hogy megpróbálják összevethetőbbé tenni a termékeket. Máger szerint a piac és a szabályozó összecsapásából a piaci innováció kerül ki győztesen. Hozzátette, hogy azért nem szabad fetisizálni az árat, mert az ügyfélkiszolgálás komplexitása és az elérhető termékek skálája ugyancsak nagyban befolyásolja az ügyfél döntését.
