Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Úgy tűnik, a jelzálogbankok megtalálták annak a módját, miként kompenzálják egy-két éven belül - legalább részben - a lakáshitelezés növekedésének visszaesését. A hitelezési dinamika idei bővülése a lakáshitelek állami támogatásának szigorítása miatt ugyanis vélhetően csak a tavalyi 50-60 százalékát éri el. Javíthat a helyzeten, ha a jelzálogbankok a teljes bankrendszer hosszú távú jelzáloghiteleinek refinanszírozását kezdik meg, ahogy ezt a nyugat-európai társaik már jó ideje végzik. Jelenleg ugyanis a magyar társaságok csupán a jelzáloglevél-kamattámogatású hitelek refinanszírozásával foglalkoznak, miközben piaci alapú forint- és deviza-lakáshitel, általános jelzáloghitel, ipari-kereskedelmi és mezőgazdasági jelzáloghitel is létezik. Szakértők szerint a kereskedelmi bankoknál lévő, refinanszírozható hitelállomány több száz milliárd forintot tesz ki, s a devizaalapú lakáshitelezés gyors terjedésével alighanem még tovább nő. Így tehát bőven van üzleti lehetőség a jelzálogbankok előtt. Az üzletág beindulásához ugyan a jelenleginél jóval alacsonyabb szintű kamatkörnyezetre van szükség, ám a tárgyalásokat a kereskedelmi bankokkal már az idén el kell kezdeni.
Oszlányi Zsolt, az OTP Jelzálogbank (OTPJ) elnök-vezérigazgatója elmondta, a hitelintézet vizsgálja, hogy milyen feltételek mellett kapcsolódhat be a devizaalapú hitelek refinanszírozásába. Ezzel, valamint a kereskedelmi bankok lakáshiteleinek refinanszírozásával az OTPJ növelheti piaci részesedését, így a piacon a három jelzálogbank között erős verseny alakulhat ki a partnerbankokért. Az OTPJ az ipari, kereskedelmi jelzáloghitelek refinanszírozását egyelőre nem tervezi.
A Földhitel- és Jelzálogbank Rt. (FHB) vezérigazgató-helyettese, Harmati László kérdésünkre elmondta, hogy a bank által kifejlesztett refinanszírozási technika piaci hitelek refinanszírozására is alkalmas, így az az FHB partnerbankjainak rendelkezésére állhat. A refinanszírozási tevékenység kibővítése stratégiai kérdés a jelzálogbanknál. Az FHB a piaci kamatozású hitelek refinanszírozásában a hosszú lejáratú (legalább 3-5 éves futamidejű) lakás- és szabad felhasználású lakossági hiteleket tartja elsőrendűnek, de nem zárja ki az ipari-kereskedelmi jelzáloghitelekkel való foglalkozást sem.
Nagy Gyula, a HVB Jelzálogbank Rt. vezérigazgatója lapunknak úgy nyilatkozott, hogy nem állnak meg a lakáshitelezés refinanszírozásánál, a refinanszírozási üzletág kibővítését náluk is stratégiai kérdésnek tekintik. Tervezik, hogy a lakáshiteleken túlmenően a hosszú távú, nem lakáscélú - azaz üzleti - ingatlanok refinanszírozását is felajánlják a bankoknak, amennyiben a piaci környezet mindezt lehetővé teszi.
