Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Vigh György Zsolt
A jövőben az OTP Jelzálogbank nemcsak az OTP Bankkal, hanem más kereskedelmi bankokkal is együttműködne - tudta meg a NAPI Gazdaság -, azaz feléledhet a partnerbankokért folytatott verseny.
Az OTP Jelzálogbank Rt. (OTPJ) a második félévtől más kereskedelmi bankokkal is együttműködne a lakáshitel-értékesítésben, nemcsak az OTP Bank Rt.-vel - mondta lapunknak Oszlányi Zsolt, az OTPJ elnök-vezérigazgatója.
A társaságot már megkeresték más bankok együttműködési szándékkal, ezek azóta a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. (FHB) partnerei lettek. Jelenleg az FHB-n kívül a HVB Jelzálogbank Rt. fogad partnerbankokat.
A kereskedelmi bankok általában az együttműködés két formáját választhatják, az egyik a konzorciális hitelnyújtás a másik az önálló jelzálogjog adásvételén alapuló együttműködés. Az OTPJ és az OTP Bank jelenleg még konzorciális formában dolgozik, de a második félévtől megkezdődik az önálló jelzálogjog-adásvétel bevezetésének előkészülete - tudtuk meg Oszlányitól. Ez mind az OTP Bank, mind a jövőbeni partnerbankok számára előnyösebb forma. A legfontosabb különbség, hogy a konzorciális hitelezésnél az értékesítést végző kereskedelmi bank csak ügynök, amely jutalékot kap, s a kiadott hitel a jelzálogbank mérlegében szerepel. Ezzel szemben az önálló jelzálogjog adásvétele esetén a kereskedelmi bank mérlegét növeli a folyósított kölcsön. Piaci megfigyelők szerint az OTP Bank számára nyilvánvalóan ez a megoldás lenne kedvezőbb, hiszen még e bank mérlegében is jelentős tétel lenne az OTPJ idei 264 milliárd forintra tervezett hitelállomány-bővülése, de ez igaz a tavaly az OTPJ-nél megjelent állományra is.
Az önálló jelzálogjog-adásvétel nem jelent hátrányt a refinanszírozást végző jelzálogbanknak sem. A refinanszírozónál szintén megjelenik a hitel, de már mint bankoknak nyújtott kölcsön. Ilyenkor a lakáshitelt felvevő ügyfél a kereskedelmi banknak fizeti a törlesztőrészleteket - akár húsz évig -, a kereskedelmi bank pedig a jelzálogbanknak törleszt, ugyanannyi ideig. Lényeges különbség még, hogy ha az önálló jelzálogjog-adásvételi formában az adós nem törleszti rendesen a lakáshitelét, akkor a rossz hitel - esetleg a veszteség - a kereskedelmi banknál jelenik meg, miközben a kereskedelmi banknak ugyanúgy fizetnie kell a részleteket a jelzálogbanknak, mint ha az ügyfél rendszeresen törlesztene. Így csökken a jelzálogbankok hitelezési kockázata, mivel a kereskedelmi bankok lényegesen jobb adósnak számítanak, mint a lakosság. Befektetői oldalról így még biztonságosabb instrumentum a jelzáloglevél.
Az OTPJ tervei szerint a jövőben nemcsak intézményi, hanem kisbefektetőknek is kínálnák majd az állampapíroknál magasabb hozamú jelzáloglevelet. A forgalom érdekében az OTP Bank mint market maker, állandó jegyzőként lenne jelen a tőzsdén. A lakossági befektetők várhatóan jövőre már vásárolhatnak az instrumentumból.
