Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Hamarosan új kibocsátás bővíti a jelzáloglevél-kínálatot, úgy tudjuk, hogy a HVB Jelzálogbank Rt. 50 milliárd forintos kibocsátási programot indít. Ezt megerősítette Nagy Gyula, a társaság vezérigazgatója. A jelzálogbankok harmadik negyedévről közzétett számaiból az derül ki, hogy magasan túlbiztosított a jelzáloglevél-állomány fedezete.
A HVB Jelzálogbank Rt. például 7,49 milliárd forintnyi jelzáloglevéllel szemben 7,68 milliárd forint értékű rendes és 1,9 milliárd forint értékű pótfedezetet állít ki, a fedezettség így 128 százalék.
Az első számú szabály szerint a bankoknak rendelkezniük kell legalább akkora fedezettel, mint amekkora a kibocsátott és még nem törlesztett (a jelzálogbank által vissza nem vásárolt) jelzáloglevelek névértéke és kamata együttesen. A fedezet két részből állhat, az úgynevezett rendes fedezet a jelzáloghitelből eredő tőkekövetelés és a szerződés alapján járó kamat, míg a pótfedezet lehet például állampapír vagy az MNB-nél zárolt pénz is. A rendes fedezet a bank megfelelő működése esetén az elsődleges forrás a jelzáloglevelek kifizetésére. Mivel a szabályok szerint az ingatlan hitelbiztosítéki értékének (a forgalmi értékénél kisebb összeg) csak egy részére adható kölcsön, ezért a jelzáloglevelek rendes fedezte - a kölcsön tőke- és kamatkövetelése - indirekt módon már meghatározza, hogy az elsődleges fedezet mögött mindig sokkal magasabb ingatlanérték húzódik meg. Így a jelzáloglevél biztonsága szinte azonos az állampapírokéval.
A szeptember 30-ai állapotról adatot közlő FHB rendelkezik továbbra is a forrásgyűjtő értékpapírok legmagasabb állományával. Az FHB által kibocsátott levelek névértéke 63,64 milliárd, kamatuk 38,38 milliárd forint, azaz a társaság összes kötelezettsége mintegy 102 milliárd, amivel szemben 137,67 milliárd forint értékű fedezet áll. Így a fedezettség 135 százalékos. A társaság a szeptemberi adatok között pótfedezetet nem mutatott ki. A Földhitel
és Jelzálogbank Rt. (FHB) kibocsátott hiteleinek tőkekövetelése mögött 2,7-szeres hitelbiztosítéki értéken számított ingatlanfedezet áll - mondta lapunknak Gyuris Dániel, a társaság vezérigazgatója. A második legnagyobb piaci szereplő, az OTP Jelzálogbank Rt. 48,75 milliárd forint kötelezettségével szemben 45,18 milliárd forint rendes és 10,1 milliárd pótfedezetet vont be. A fedezettség így 113 százalék. A pótfedezet bevonására azért van szükség, mert az OTP Jelzálogbank folyamatosan (programszerűen) vásárolja meg a lakáshiteleket az OTP Bank Rt.-től, illetve az üzleti aktivitás is magas. A pótfedezet lehetővé teszi, hogy a bank már az átvétel, illetve a jelzálogjog bejegyzése előtt lehívja az állami támogatást, így nem utólagosan kell forrást szereznie. A pótfedezet aránya hosszú távon mindenképpen csökken majd; mértéke a bank működésének első három évében meghaladhatja a 20 százalékot. V. Gy. Zs.
