Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A panelprogram üzleti alapú hitelezéssel kezelhető - mondta lapunknak Gyuris Dániel, a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. (FHB) vezérigazgatója. A szükséges munkálatok főként a korszerűsítés és felújítás kategóriájába férnek bele, ezekre pedig felvehető államilag támogatott jelzáloghitel.
Szakértői vélemények szerint a társasházak közös helyiségeinek felújításához szükséges összeg is finanszírozható jelzáloghitelből, de a banki hitelezéshez szükséges - fedezetbe vonható - ingatlan híján itt beléphetne például egy állami garancia. Ha a társasháziak saját lakásuk kölcsöntörlesztését fizetik, de a közös helyiségek felújítására felvett hitel részletfizetését elhanyagolják, akkor a kölcsönt nyújtó bank egy idő után beválthatná az állami garanciát. Így szükségtelen lenne az irreális banki kockázatok vállalása. Az állam a lehívott összeget azután akár adó formájában ráterhelheti a lakóközösségre - véli egy szakértő. Természetesen ez csak az egyik megoldási verzió lehetne.
Továbbra is kérdéses, hogy a kormányzat miként változtatja meg a jelzáloghitelek részletfizetésére érvényes adójóváírást. Gyuris szerint nemzetközileg elfogadott a részletfizetés kamattörlesztésének nagymértékű támogatása, azonban a tőketörlesztés után nem jár adójóváírás. Az FHB-vezér járhatónak látja azt az utat is, hogy a kamattámogatás után járó kedvezmény mértékét 40 százalék fölé emeljék. (Szakértők megállapítják, hogy ennek ellenére a támogatás reálértékének jelentős csökkenése következne be.)
A privatizáció küszöbén álló FHB továbbra is prudens módon folytatja a kölcsönök nyújtását. A termőföld-hitelezéssel óvatosan bánnak - hangsúlyozta Gyuris -, annak nagyságáról becslések sincsenek, hiszen még nem született döntés az állami kamattámogatás mértékéről, az indulás első évében mindazonáltal nem számítanak jelentősebb állománynövekedésre. (A lakáshitelezés megugrása is csak a kedvezmények bevezetésének második évében volt érzékelhető.) A bankvezér a Nemzeti Földalappal kötött szerződés aláírásakor a használt lakások vásárlásához hasonló, 6 százalékos hiteldíj bevezetését javasolta.
Vigh György Zsolt
