Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A jövő év elejétől az OTP-bankcsoport is megkezdi a felkészülést a termőföldalapú jelzálog-hitelezésre – mondta lapunknak Oszlányi Zsolt, az OTP Jelzálogbank Rt. elnök-vezérigazgatója. A HVB Jelzálogbank Rt.-nél azonban egyelőre nincs napirenden ennek bevezetése – tudatta Nagy Gyula, a társaság vezérigazgatója. Így az egyelőre kis hitelezési aktivitást produkáló területen egy ideig csak az FHB lesz jelen.
A társaság vezérigazgatója, Gyuris Dániel és Bendek Fülöp a Nemzeti Földalapot (NA) felügyelő címzetes államtitkár által tegnap aláírt szerződés hatására a jövőben megélénkülhet a földpiac, mivel az NA a nem fizető adósok fedezetét a szerződés szerint „reális” áron felvásárolja. Ez csökkentheti a kölcsönök kockázati felárát is – állítja az FHB-vezér. Évente néhány tízmilliárd forintra nőhet a termőföld-hitelezés volumene, s ennek felfutása már a jövő évben megkezdődhet Gyuris Dániel szerint.
Az elmúlt három évben nyújtott kölcsönöknek kevesebb mint egy százaléka volt földhitel. A hitelezési aktivitás várható megugrását elősegíti, ha a termőföldkölcsön jelenlegi piaci – 13,9 százalékos – kamata 6 százalékos hiteldíjra csökkenne, akárcsak a használt lakások esetében. A hat százalék akár húsz évre is vállalható, míg a piaci kamat hosszú távon már adósságcsapdához vezet. Oszlányi is úgy véli, hogy ehhez a hitelhez is szükség lesz állami garanciára és különösen kamattámogatásra. Az állami kamattámogatás egyébként akár már a jövő évi költségvetésben is szerepelhet. A támogatás rendszerén a Földművelésügyi Minisztérium szakértői az FHB segítségével még dolgoznak. Oszlányi véleménye szerint a hitelezés kockázatának csökkentését jól szolgálja a Nemzeti Földalappal történő szerződéskötés. A FHB–NA szerződés értelmében egyébként az FHB ingatlanforgalmazó cége vállalja, hogy folyamatosan évi akár 10 ezer hektár föld adásvételét, cseréjét – ezeken belül vagyonértékelését – is elvégzi.
A valódi áttöréshez a kamatkedvezmény bevezetése mellett szükséges a kis földterületet felajánlók adásvételi szabályainak módosítása és a földérték kiszámításának új szabályozása. (Az NA-nak tavaly óta 65 ezer hektárt földet ajánlottak fel, de a vásárlás még nem történt meg.) Az OTP jelzálogbankjának vezérigazgatója szerint csak gazdaságos üzemmérettel és nyereséggel dolgozó gazdálkodóknak lehet biztonságosan hitelezni. Oszlányi úgy gondolja, hogy e területen a bankok számára komoly lehetőségek rejlenek. A hitelezés megélénkülése viszont egybehangzó vélemények szerint felverheti a földárakat.
V. Gy. Zs.
