Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A kedvezményes lakáshiteleket az OTP csoport már a földhivatali széljegyzés után folyósította - tájékoztatták lapunkat a banknál -, ám a jövőben változtat ezen a gyakorlaton. Ezután az adósok (vagyis a lakások eladói) csak akkor juthatnak pénzükhüz, ha az új tulajdonost már határozattal bejegyezték. A hitelezést kizárólag a saját jelzálogbankjával közösen, konzorciális formában folytató OTP Bank egy-másfél hónapon belül vezet be egy áthidaló kölcsönt.
Ez feloldja az ellentmondást, vagyis: valaki olyan kerüljön tulajdonba, aki még nem fizette ki a vételár egészét. A bevezetés azonban a korábban megkötött szerződéseket nem érint -- mondta Bajó László a hitelintézet lakossági főosztályának vezetője. Ebben az esetben is a banki források terhére és kockázatára folyik a finanszírozás. Az áthidaló kölcsön kamata viszont a kedvezményes hitel 6 százalék körüli kamatával szemben 13 százalék, amit még 2 százalékos kezelési költség is növel.
Az FHB - mint Zádori János a pénzintézet marketingigazgatója elmondta - eddig is csak a jelzálogjog bejegyzése után folyósította a kölcsönt. Az FHB-val konzorciális szerződést kötött CIB Bank azonban eddig más gyakorlatot követett. A CIB saját kockázatára és forrásai terhére nyújt kölcsönt, mégpedig a kedvezményes hitellel egyenlő kondíciókkal - tudatta Katona József a bank lakossági üzletágának vezetője.
A HVB Jelzálogbank Rt. (HVBJ) a saját - kizárólag új lakásokra - kibocsátott hiteleinél továbbra is folyósítja a kölcsönt, már a széljegyzést követően - szögezte le Nagy Gyula vezérigazgató. A HVB Hungary Bank Rt. (HVBH) szintén a széljegyzést követően folyósít, minden áthidaló hitel nélkül. Bár a Magyarországi Volksbank Rt. - a HVBJ partnere - még nem indította el ezt a típusú hitelezést, de azt majd áthidaló kölcsönnel együtt kínálják - ismerteti a terveket Németh József termékfejlesztő. A kamatok várható alakulásával kapcsolatban Nagy Gyula a HVBJ részéről kifejtette: még várnak az emeléssel, bár a jelzálogleveles refinanszírozás már drágult. Oszlányi Zsolt, az OTP Jelzálogbank (OTPJ) vezérigazgatója abban bízik, hogy az MNB következő kamatdöntése már csökkentés lesz. Oszlányi szerint az eddigi kamatváltozás még kigazdálkodható.
A hitelezés refinanszírozásához kapcsolódik, hogy az OTPJ 2,2 milliárd forint hitelt hívott le az OTP Banknál lévő rulírozó hitelkeretéből. Erre azért volt szükség, mert a befogadott hitelek nagyobbak, mint a bejegyzett jelzálogjogok, amire az állami támogatás lehívható és jelzáloglevél kibocsátható. A társaságnak tehát a folyósítás zökkenőmentessé tétele érdekében volt szüksége erre. A jelzálogbankoknak lehetősége van ugyanis rendes és állampapír alapú jelzáloglevél kibocsátására, amire az OTPJ-nél eddig elegendő volt a saját tőke, de most az anyabanktól kellett segítséget kérni a pótfedezet megteremtésére. A szabályozás szerint az első évben a jelzáloghitelek 40 százaléka erejéig lehet állampapír alapon forrást szerezni, majd ez az arány csökken.
V.Gy.Zs.
