Épp ma jelent meg a legfrissebb jelentésünk az európai ingatlanbefektetési forgalom alakulásáról, amiből kiderül, hogy 2008 óta nem volt ilyen erős az ingatlanpiac, és minden okunk megvan bízni abban, hogy a növekedés jövőre folytatódik. Ezt a pozitív vélekedést alátámasztja az az általános előrejelzés, ami az eurózóna gazdaságainak erősödését prognosztizálja 2014-re. A kedvező külső környezet persze önmagában nem elég, de szerencsére jó hírek érkeznek saját házunk tájáról is. Magyarország maga mögött tudta a recessziót, és nemcsak a kormány, de minden független gazdasági tanácsadó gyorsuló növekedésre számít itthon, ami növekvő üzleti és vásárlói bizalmat eredményez. Márpedig ez a bizalom a kulcsa annak, hogy keresleti oldalon növekedést lássunk az ingatlanpiacon is.
A hazai számok arról tanúskodnak, hogy ez a növekedés itthon is elindult. Mind külföldről, mind itthonról több tőke érkezett a magyar ingatlanpiacra. Ez utóbbi erősödésében kétségkívül szerepet játszik a csökkenő kamatkörnyezet és a Magyar Nemzeti Bank növekedési hitelprogramja. Azt gondolom, ez a befektetői növekedés nem fúj új lufit, hiszen a felhasználói oldal is erősödik. Gondoljunk csak arra, milyen ingatlanberuházások kísérnek egy-egy nagyobb ipari termelő beruházást, mint például az Audi bővítését Győrben. De szerencsére már nemcsak az exporttól függ a gazdasági teljesítmény és az ingatlanpiac: a budapesti kiskereskedők többsége sikeres évet vár, hiszen egyre többen érzik a növekvő belföldi fogyasztás hatását. Az irodapiacon csökken a kiadatlan irodák aránya, több cég gondolkozik ugyanis bővítésben, mint leépítésben. Ami külön pozitív, hogy ez nemcsak a nagy multikra, hanem a hazai kkv-szektorra is igaz.
Azt gondolom, 2013 végén minden adott ahhoz, hogy végre derűlátóak legyünk. A kedvező külső és helyreállt belső gazdasági környezet jó lehetőséget teremt, hogy az olyan bizalomra érzékeny és tőkeintenzív ágazatok is újra magukra találjanak, mint amilyen az ingatlanbefektetés és -fejlesztés. Ebben a szektorban mára már mindenki a történelem polcára tette a 2009 előtti időszak piaci standardját, és megszületett egy mai elvárásokon és realitásokon alapuló új valóság. Aki ebben a valóságban kiismeri magát, szerintem 2014-ben megtalálhatja számításait, jobban, mint az elmúlt években bármikor.
A szerző a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatója
Szerző:
