Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A lakáscserét vagy -vásárlást tervezők többsége az utóbbi napok fejleményei alapján meglehetősen bizonytalan abban, hogy hiteligényével vajon melyik bankhoz fordulhat. Főleg azért, mivel sokan - nem kevéssé éppen a bankok népszerűsítő kampányainak tulajdoníthatóan - még mindig a svájcifrank-alapú kölcsönöket részesítenék előnyben. Az ügyben először a neten próbáltunk tájékozódni. A banki honlapok többségén a legfeltűnőbb változás, hogy a néhány hónappal (esetenként héttel, sőt nappal) korábbi helyzethez képest eltűntek a harsogó hitelajánlatok. Helyettük mindenütt különféle akciós betéti, sőt devizabetéti ajánlatokkal bombázzák a bankok az ide látogatókat.
A kivételek közé tartozik a Budapest Bank (BB), ahol - legalábbis a hétvége előtti állapot szerint - még mindig az adósságrendező hitel hirdetése ugrik elsőként fel. A Raiffeisen honlapján sincs feltűnő változás, pedig a bank a BB-éhez hasonló termékének népszerűsítő prospektusait fiókjaiból eltüntette. Legalábbis egyik kollégánk azt tapasztalta, hogy két látogatása között valahogy mintha visszafordult volna az idő: az asztalokon legutóbb már a nyári (betétlehetőséget ismertető) kiadványok feküdtek. A hitelkalkulátorok között mára szinte egyetlen sem akad, amelynél legelsőként ne a forintalapot ajánlanák a kölcsönöknél (néhány hete ezeknél mindenütt a CHF-jelzés volt alapként beállítva). Ez pedig nem csak az "önkorlátozást" már bejelentő bankoknál van így.
A lakossági devizahitelezését megszüntető MKB, a svájci frankot mellőző Volksbank, Raiffeisen és a döntését legújabban bejelentő BG Hitel & Lízing után a legmarkánsabb változás az OTP Banknál következett be. A legnagyobb magyar bank október 15-étől az úgynevezett Világhitelt (amelyet akár jenben is lehet igényelni, a futamidő alatt pedig lehetséges a devizanemek közötti váltás) már csak privátbanki ügyfeleinek teszi lehetővé. Nekik is csak akkor, ha minimum 20 millió forintos hitelbiztosíték értékű ingatlan a fedezet. További megkötés, hogy az adós rendszeres jövedelme az OTP Banknál vezetett lakossági folyószámlára érkezzen (és ez fennmaradjon a hitel folyósítását követően legalább még fél évig), és a számlához két csoportos beszedési megbízás is kapcsolódjon. A termék jövedelem hivatalos igazolása nélkül egyáltalán nem igényelhető.
Az index.hu birtokába került belső levelezés szerint megszűnik a jelzáloghitel-biztosítás, melynek keretében a magasabb keresettel rendelkező ügyfeleknek magasabb összegű lakáshitelt adtak, a szolgáltatás igénybevételével a hitel akár a hitelbiztosítéki érték száz százalékáig terjedhet, egyes hiteleknél pedig akár nulla forint önerővel is hitelhez lehetett jutni. (Ezt egyébként a bank azóta közleményben is jelezte.) A hitelbiztosítéki érték a többi hitelnél is csökken, vagyis nagyobb önerőt követelnek meg az ügyfelektől. A hitel/hitelbiztosítéki értékarány-maximumok forintalapú hiteleknél 15 százalékkal, devizaalapú hiteleknél 20 százalékkal mérséklődnek. Devizaalapú hiteleknél felfüggesztik a fedezetalapon történő, minimálbér igazolása melletti hitelezést. Módosul az egyes forint- és devizaalapú lakás- és jelzáloghitelek kamata, október 16-ától a már befogadott, illetve november 1-jétől a forint, november 4-étől a meglévő devizahiteleknél. A hat hónapos akciós kamatperiódus valamennyi, 2008. október 16-ától befogadott devizaalapú hitelnél megszűnik. A bank - mint azt már korábban megírtuk - megszünteti az akciós díjkedvezményeket, valamint október 16-án visszavonja az eredetileg november 28-áig meghirdetett őszi hitelakciót is.
A K&H Bank, amely már szeptemberben leállította a jenhitelezést, október 14-étől felfüggesztette az alacsony (ötszázalékos) önerejű jelzáloghitel-konstrukciókat. A hitelezés itt jövedelemalapon az ingatlan hitelbiztosítéki értékének 80 százalékáig terjedhet.
Az idén januárban egy konkrét példa alapján akkor - a ma is elfogadhatónak számító, tehát átlagos nagyságú, igazolt jövedelemmel rendelkező, alacsony hitelhányadot igénylő adósokra - készített törlesztési táblázatot mindenesetre érdekes összehasonlítani a bankok kalkulátoraiban jelenleg szereplőkkel (lásd táblázatunk). Az év elejei élbolyból mintha mára csak az UniCredit tartaná magát. Az is jól látszik, hogy a legkeményebben a januárban is sereghajtónak számító OTP lépett. Nem zárható azonban ki, hogy a legnagyobb magyar bank csak gyorsasága miatt szerepel ennyire rosszul. Amint a többieknél sem szabad figyelmen kívül hagyni az időpontokat (ugyanis csak két pillanatfelvételt vetettünk össze). Azoknál, akiknél a törlesztőrészlet az év elejéhez képest a múlt hét végére csökkent, csupán a később bevezetett akciók hatása látszik.
Az nem derül ki, hogy egy-egy banknál az akció "csúcspontjához" képest jelenleg mi a helyzet. Amint az sem mellékes, hogy a következő napokban melyik bank mit lép. Arra sem árt figyelni, hogy az összes kalkulátornál megjegyzik: a kamat- és árfolyammozgás hatására a már felvett hitelnél változhatnak a havi terhek. Az Ersténél például a kalkulátorban a svájci frank számlakonverziós devizavételi árfolyamaként 144,53 forint, eladásiként pedig 150,43 forint szerepel. Október 16-án pedig a jegybank által közzétett hivatalos deviza-középárfolyam 171,05 forint volt.
