Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A NAPI Gazdaság cikke
Piaci oldalról túl hamar lett erős a verseny – kommentálja Hodorics András, az FHB Életjáradék Zrt. vezérigazgatója, miért is kezdtek a lakásért életjáradékot kínáló társaságok az elmúlt hetekben igen kemény licitversenybe a kezdő, egyösszegű kifizetés tekintetében.
A három „professzionális” piaci szereplő indulásakor még 20, majd később 25 százalékos első törlesztőrészlettel szemben ma már általánosnak tekinthető a 33 százalékos kezdőrészlet, sőt a Hild Örökjáradék Programot kínáló Örökjáradék Zrt. és az FHB is 40 százalék feletti kifizetést ajánl a 70 éven felüli szerződőknek. Ám ebben az esetben – teszik hozzá mindkét társaságnál – a járadékszolgáltatás mértéke csökkenhet.
Kézdy Gábor, az Örökjáradék Zrt. vezérigazgatója szerint a magasabb egyösszegű kifizetés bizonyos esetekben oda vezethet, hogy a társasággal szerződő nem is kap havi járadékot, az egyösszegű kifizetés után ők csak a lakás közös költségét, a biztosítás díját és a szükséges állagmegőrzési díjakat fizetik.
Az ilyen megoldások ugyanakkor jogilag aggályosak lehetnek, könnyen bújtatott adásvételi szerződésnek tekinthetők – figyelmeztet Hild Imre, az OTP Életjáradék Zrt. vezérigazgatója. Szerinte ugyanis ilyenkor épp a járadékszolgáltatás alapfunkciója sérül, a szolgáltató azzal, hogy a lakásfenntartási díjakat rendezi, lényegében csak a saját tulajdonát óvja meg a romlástól. Az viszont igaz, hogy a járadékszolgáltatás minimumösszegét a járadékszolgáltatásról szóló – a parlament elé várhatóan ősszel kerülő – jogszabály sem fogja előírni.
Az OTP Életjáradék vezetője szerint nem szabadna külön életkori korlátokat felállítani az alapkritériumokon kívül, ám Hodorics András úgy véli: a verseny rövid ideig még a jelenlegi úton haladhat. E szerint a cégek csökkentik a magasabb kezdőrészlet igénybevételére jogosultak korhatárát, illetve tovább emelik az egyösszegű kifizetés összegét.
Abban mindhárom szakember egyetért, hogy a maximális kezdőrészlet még vállalható határa valahol 50 százalék körül van. Az FHB klasszikustól eltérő, jelzálog-járadék (reverse mortgage) szolgáltatásának jelenleg is ez a maximuma, de egyedi esetben már a hagyományos megoldásnál is hajlandóak ekkora kifizetésekre a szolgáltatók. Kézdy Gábor szerint például ők etikai okokból sem kérhetnek orvosi igazolást a programra jelentkezőktől, márpedig egy súlyos betegségben szenvedő nyugdíjas esetében érthető, ha a számára még hátralévő rövid időt szeretné megszépíteni, például utazással.
