Az 50 millió forintos, első lakásra fordítható kedvezményes otthon start hitel árnyékában kevés szó esik róla, de annak bejelentésekor Orbán Viktor miniszterelnök ígéretet tett egy szintén kedvezményes lakásfelújítási hitel bevezetésre is.

„Ez egy komoly lyukat foltozna be a lakástámogatási rendszer keretein, mert a kisebb összegű, és gyakran célzott (főleg energiahatékonyságra irányuló) vissza nem térítendő támogatások mellett szükség lenne egy olyan támogatási formára is, ami sokak számára lehetővé teszi a lakások, családi házak nagyobb értékű felújítását” – mondta Juhász Attila, az Évosz Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke.

Juhász Attila szerint a teljes körű lakásfelújítás és átalakítás (mélyfelújítás) árát ma már az ingatlan vételárának 20-40 százalékára teszik, és ezt egyre inkább visszatükrözik a használtlakás hirdetési árak is: a frissen és igényesen felújított lakások ára inkább az új építésűekét közelíti, semmint azokét, amiben 20-30-40 esetleg még több évet leéltek érdemi felújítás nélkül az előző tulajdonosok. A problémák ismertek: a régebbi lakásokban kevés az elektromos kapacitás és csatlakozó, a házak gyakran vizesednek, a lakás beosztása a régi igényekhez igazodik, túlzottan tagolt, kevés a vizes helyiség, sok ellenben a kamra, a közlekedő, a cselédszoba, kicsi a konyha, elavultak a nyílászárók és a fűtésrendszer is. Ezek orvoslása sokakat elriaszt, nemcsak azért, mert nagy költség, hanem azért is, mert a lényegében teljes foglalkoztatás időszakában az építőipari mesterek felhajtása, valamint a munkák összehangolása és ellenőrzése hatalmas terheket ró a tulajdonosokra.

„A otthonfelújítási támogatási rendszer eddig ismertté vált keretei ez a problémát nem kezelik” – mondja az ÉVOSZ tagozati elnöke. Az energiahatékonysági támogatások ehhez túlzottan célzottak, a vissza nem térítendő vidéki otthonfelújítási támogatás a családokat és az időseket éri el, összege pedig messze nem fedezi ezeknek a problémáknak az egyidejű megvalósítását, és csak 5000 főnél kisebb lélekszámú településeken érhető el. De milyennek kellene akkor lennie egy ilyen felújítási hitelnek ahhoz, hogy valóban hozzájáruljon a lakhatási válság mérsékléséhez és a lakásállomány érdemi megújulásához.

Juhász Attila szerint ehhez a kedvezményes hitelkonstrukciónak:

  • Széles társadalmi réteget kell elérnie: Ne korlátozza a jogosultságot a településméret, a gyerekszám, vagy az életkor, amik a ma élő támogatásoknál gyakori elvárás. A vidéki otthonfelújítási program kizárólag az 5000 főnél kisebb lélekszámú településeken hozzáférhető, ami nagyságrendileg 6,6 millió állampolgárt zár ki a rendszerből, márpedig nagy igény lenne erre a nagyobb településeken is. Ezt a támogatási formát a 25 év alatti gyermekkel rendelkezők, valamint a nyugdíjasok vehetik igénybe, így a támogatásból ki vannak zárva azok, akiknek nincs gyermeke (vagy már idősebb a gyermek mint 25 éves), valamint az egyedülállóak.
  • Kellően széles legyen a felhasználási terület: Érdemes tágra nyitni a kaput, hogy milyen felújítási formára lehessen a hitelt felhasználni. E tekintetben jó példaként szolgálhat a 2021-2022-ben futott otthonfelújítási támogatás, amit csaknem 250 ezer magyar család vett igénybe. Fontos, hogy az elvégezhető feladatok közé olyan esztétikai és praktikus munkák is beleférjenek, mint a festés-tapétázás, a fürdőszobák konyhák felújítása, lépcsők és álmennyezetek kialakítása, belső átalakítások, villanyszerelés, valamint olyan klasszikus energiahatékonysági beruházások, mint a homlokzati szigetelés, nyílászáró csere, és épületgépészeti felújítások. Családi házak esetében fontos a tetők cseréje és felújítása, a teraszok, kerti burkolatok és kerítések építése.
  • Elég nagy összegű legyen: A kedvezményes felújítási hitel akkor működhet jól, ha fedezi egy 60-80 négyzetméteres lakás, vagy egy 80 négyzetméteres kádár-kocka felújítási költségeinek legalább 40-50 százalékát.
  • Legyen gyors és egyszerű az adminisztráció: van olyan felújítási pályázati forrás, (például energetikai otthonfelújítási program) ami a bonyolult adminisztrációs elvárások miatt nem vált a lakosság körében népszerűvé. Érdemes olyan programban gondolkodni, amely igénylése nem jelent különösebb kihívást, és egy átlagember akár pályázatíró segítsége nélkül is el tud igazodni a hiteligénylés folyamatában.
  • Legyen elfogadható a fizetendő kamat: Az látjuk, hogy a támogatott hitelek az 5 százalék kamatszint alatti tartományban kezdenek elfogadhatók lenni a hiteligénylők körében, a 3 százalékos Otthon Start hitel körüli felhajtás pedig azt jelzi, hogy ez a szint kellően nagy vonzerőt jelentene ahhoz, hogy a lakosság nagyobb felújítási munkákba is bele merjen vágni.
  • A konstrukció ne kizárólag utófinanszírozott legyen: Ennek felétele, hogy a rendszer tartalmazzon valamilyen előleg lehívási elemet, ami ténylegesen fedezi a kezdeti lépések megtételét és legalább az anyagbeszerzést, hiszen sokan nem rendelkeznek a teljes felújításhoz elegendő önerővel.
  • Kombinálható legyen a jelenleg futó otthonfelújítási programokkal: hasznos lenne, ha a beharangozott új felújítási hitel konstrukció egy kiegészítő támogatási formaként jelenhetne meg az energetikai otthonfelújítási program, valamint vidéki otthonfelújítási támogatás mellett, igy a nagyobb léptékű mélyfelújítási munkák is tömegével meg tudnának valósulni.