Várhatóan további könnyítéseket vezet be a kormányzat az Otthon Start programmal kapcsolatban. 

  • Intézményesítik a társasházi építményi jogot: az új jogintézmény törvénybe foglalását követően mér a használatbavételi engedély megszerzése előtt, akár már a tervezőasztalról hitelezhetővé válnak az új építésű lakások;
  • TB könnyítések: a GYOD-ban, ápolási díjban részesülő és a megváltozott munkaképességű igénylők mentesülnek a tb-jogviszonyra vonatkozó kötelezettség alól;
  • speciális vállalkozói csoportok: őstermelők, katások, átalányadózó egyéni vállalkozók esetében a bevétel 50 százalékát kell a bankoknak hitelezhető jövedelemként figyelembe venni az Otthon Start kölcsön igénylésekor;
  • a testvérek által örökölt ingatlan résztulajdon megvásárolható egymástól az Otthon Start kölcsönből, valamint a hitelfelvevő adós a testvérét is beemelheti adóstársként a kölcsönügyletbe;
  • saját erős építkezések és szakaszos folyósítás esetén a bank akár már a teljes kölcsönösszeg 30 százalékát is folyósíthatja az első ütemben;
  • az önkormányzati bérlakásokban lakók kedvezményes áron is megvásárolhatják az ingatlant az Otthon Start kölcsönből (a fedezeti érték és a vételár között több mint 20 százalék is lehet ezen lakások esetében);
  • saját erős építkezés céljából lebontott vagy elbontani tervezett, 15 millió forintnál értékesebb lakóingatlan tulajdonlása esetén is igényelhető a kölcsön;
  • felveheti a kölcsönt, akinek egy időben két lakásban volt legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésze, ha a párhuzamosság 180 napon belül megszűnt. 

Csepéti Ádám, a a Miniszterelnökség stratégiai ügyek koordinációjáért felelős helyettes államtitkára az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány szakmai rendezvényén a 3 százalékos fix kamatozású hitelprogrammal kapcsolatban elmondta, hogy eddig körülbelül 15 ezer hiteligénylés zajlott le a bankoknál, és napi szinten ezren érdeklődnek kifejezetten az Otthon Start iránt. A bankok korábban az igényelt átlagos hitelösszeget 30-35 millió forint közé becsülték, az eddigi adatok szerint ez 33 millió forint.

Az eddig folyósított kölcsönök összege meghaladja a 450 milliárd forintot

– hangzott el.

Az igénylők 80 százaléka 40 év alatti fiatal, az átlagos életkor 34 év, és körülbelül egyharmados a fiatal házasoknak az aránya. Szinén fontos, hogy a 10 százalékos önerővel a felvevőknek körülbelül a 16 százaléka él, adóstársak körülbelül 20 százalékban voltak, és azok közül 20 százaléknyian vonták be a szüleiket. Amin a kormányzat szerint javítani kell, hogy a kölcsönt egyelőre csak az igénylők 11 százaléka veszi fel új építésű, illetve új lakásokra, a többség használt ingatlanokat vásárol. 

Csepéti Ádám ezért is tartja a legfontosabb újításnak, hogy az új építésű lakóingatlan projektek megjelenéséért és felpörgetése érdekében a kormány döntése értelmében. megalakul az úgynevezett Otthon Start Programiroda. Az Otthonstart Programiroda az Építési és Közlekedési Minisztériummal közösen azon dolgozik, hogy a legalább 250 lakást tartalmazó, és ezek között a lakások között legalább a 70 százalékban az Otthon Start Programban foglalt kritériumoknak megfelelő projekteket nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá nyilvánítsa. Így felgyorsulnak a közigazgatási hatósági ügyek, és különböző építési, beépítési kedvezményeket biztosíthatnak ezen projektek számára. 

Nagyon fontosnak nevezte, hogy a lakáskínálati oldalon minél hamarabb minél több új építésű ingatlan jelenjen meg. Ennek értelmében intézményesíteni fogják az úgynevezett társasházi építményi jogot, az ehhez szükséges törvénytervezetet a Miniszterelnökség már be is nyújtotta az Országgyűlésnek. 

Csepéti Ádám szerint ez azt fogja eredményezni, hogy a jövőben nemcsak a végleges adásvételi szerződés megkötésekor lehet majd meghitelezni az ingatlanokat, ami jellemzően a projekt elindításától kezdve két-három évet szokott igénybe venni. A társasházi építményi jog bevezetésével már adásvételi szerződést köthetünk akár a tervezőasztalnál, és a bank rendelkezésünkre bocsáthatja az Otthon Start kölcsönt akár már 2026 januárjától-februárjától egy olyan lakóingatlan projektben vásárolt lakás számára is, ami mondjuk csak 2027-ben vagy 2028-ban fog felépülni, és akkor kerül majd átadásra. 

Ez a kormányzat szerint azért fontos innováció, mert időben elhúzza a programot. Nem egy adott korlátos kínálatra zuhan rá egy nagy mennyiségű kereslet rövid idő alatt

– hangsúlyozta. 

A helyettes államtitkár megismételte, amit korábban már az Economxnak korábban hangsúlyozott, az állam a fix 3 százalékos lakáshitel program költségvetési forrásait elő tudja teremteni. Egy 43 ezer milliárdos költségvetési rendszerben évi 50-60-70 milliárd forint kamatkompenzációs költséget bármikor meg lehet találni ennek a programnak a fedezésére – tette hozzá. Jelenleg az átlagos kölcsönösszeg 33 millió forint, ennek az évi költségvetési kamatkompenzációs igénye körülbelül 1,1-1,2 millió forint – derült ki.

Fontos változás az Otthon Startnál, már a tesók is bevonhatók

A szülők és a házastársak mellett nemsokára a testvérek is bevonhatóak lesznek adóstársként a fix 3 százalékos kamatozású hitelügyletbe. Bővebben >>>

Kapcsolódó