A kormányzat által életre hívott fix kamatozású, 3 százalékos lakáshitel kapcsán az egyik legfontosabb kérdés a kínálati oldalra vonatkozott, hiszen ha nincs elég elérhető ingatlan, akkor a megnövekedő kereslet árnövekedéshez vezethet. 

Ezért volt fontos, hogy még a múlthéten közölte a stratégiáért felelős államtitkár, Panyi Miklós, hogy a lakásfejlesztések felgyorsítása érdekében minden olyan beruházás, amelyben legalább 250 lakás épül, és ezek 70 százaléka belefér a támogatási keretbe, nemzetgazdaságilag kiemelt minősítést kaphat. 

Egyébként az Economx kíváncsi volt arra, hogy ha már kiemelnek ilyen beruházásokat,  miért nem bérlakásokat építenek, amire Panyi Miklós azzal reagált, hogy a kormány a tulajdonban hisz, és azt az elvet vallja, hogy azzal tudják a leginkább segíteni egy fiatalnak az életben való elindulását, ha az első otthonának megszerzésében segítik. 

Mindenesetre, a hét elején már meg is jelent a Magyar Közlönyben „a magyar építészetről szóló törvény kiemelt beruházások körét meghatározó rendelkezéseinek eltérő alkalmazásáról” szóló, Orbán Viktor miniszterelnök által jegyezett rendelet. A szöveg szerint a 

kormány célja, hogy elősegítse az első otthon megszerzését támogató, a fix 3 százalékos hitelprogram feltételeinek megfelelő lakások építését. Ennek érdekében lehetővé teszi, hogy az ilyen beruházások kiemelt beruházássá váljanak, és az ezekhez kapcsolódó közigazgatási ügyek kiemelt jelentőségűek legyenek, így gyorsabb ügyintézésre számíthatnak a beruházók.

A rendelet értelmében

  • kiemelt beruházásnak minősül az az építési projekt, amely legalább 250 lakás építését tartalmazza, és ezek legalább 70 százaléka megfelel a fix 3 százalékos hitelprogram lakásfeltételeinek.
  • A beruházó nyilatkozatban vállalja, hogy a projekt megfelel a rendelet előírásainak. Ezt az Otthon Start Programirodához kell benyújtani, amely a nyilatkozatot véleményezi és továbbítja az illetékes miniszternek.

A kiemelt beruházássá nyilvánítás nem kötött központi költségvetési vagy uniós támogatáshoz.

A rendelet azonnal hatályba lép, és a feltételeknek megfelelő, már engedéllyel rendelkező vagy folyamatban lévő beruházásokra is alkalmazható

- derül ki a Magyar Közlönyből.

Utóbbi pont különösen fontos, ugyanis iparági forrásaink szerint már most több olyan folyamatban lévő beruházás zajlik, amelyek megfelelnek az új lakáshitel feltételeinek, azaz például a lakások esetén a négyzetméter ár nem éri el a 1,5 millió forintot. 

Tehát eljön a minimum 250 lakásos új építésű lakóparkok kora? 

Az építőipari beruházások finanszírozása, hitelezése lehet a következő megugrandó feladat. Az önerőre vonatkozó kérdésre valószínűleg nem lehet releváns választ adni, ez az egyedi projektek jellemzőitől, kockázati értékelésétől, fedezettől is függhet, a bankszektorban nincs a projektfinanszírozásokra vonatkozó sztenderd elvárás.

Viszont a portálunkkal a Gránit Bank közölte, hogy az eddigi gyakorlata szerint továbbra is szívesen finanszírozza azokat a lakópark-beruházásokat, amelyek jó lokációval rendelkeznek, megbízható kivitelező, illetve beruházó áll mögöttük, továbbá teljesítik a bank által elvárt előértékesítettségi szintet.

Egyelőre viszont nincsenek külön a lakóspark-Magyarországra vonatkozó hitelkonstrukciók. 

A jelenlegi piaci környezetben a Gránit Bank saját forrású piaci projektfinanszírozási konstrukciókat kínál, amelyek alkalmasak a nagyobb volumenű, lakócélú fejlesztések megvalósítására is. Az Otthon Start program bevezetésével

a lakóingatlanok iránti kereslet várhatóan tovább erősödik, ami pozitív hatással lesz a beruházások értékesíthetőségére. Ennek köszönhetően a bank nyitott az új, 250 lakás feletti lakóprojektek finanszírozására is, amennyiben a beruházás megfelel a banki kockázati elvárásoknak

- tudtuk meg. 

Korábban Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke az Economxnak elmondta, hogy a fix 3 százalékos lakáshitelprogram a szakszövetség számításai szerint a jövő évben körülbelül 800 milliárd forinttal adhat nagyobb megrendelést az építőiparnak a mostanihoz képest. Idén valahol 6500-7000 milliárd forint között lesz az országos építészszerelési tevékenység értéke, és ezt emelheti 2026-tól egy 800 milliárd forintos kereslettöbblettel a program. Ez pedig jelentős növekedés. 

Ha a kormányzati terv beválik, akkor a következő években országszerte felgyorsulhat a nagy, 250 lakás feletti társasházak építése, amelyek közül legalább hétből öt megfelel majd a kedvezményes hitel feltételeinek. A „kiemelt beruházás” státusz valójában gyorsított engedélyezést és kevesebb bürokráciát jelent a beruházóknak, a bankok pedig akkor állnak be mögéjük, ha jó helyen épülnek, megbízható cégek állnak mögöttük, és a lakások nagy részére már előre van vevő. Ezek alapján a program valóban átrajzolhatja a városainkat, és meghatározhatja, hol és hogyan élnek majd a következő évtized fiatal családjai.

Kapcsolódó