Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Jelentős fordulat következik New York lakáspiacán: a város Lakbérszabályozási Testülete jóváhagyta, hogy a lakbérszabályozott lakások bérleti díjai egy évig ne emelkedjenek. A döntés mintegy egymillió lakást érint, és egyben teljesíti Zohran Mamdani polgármester egyik legfontosabb kampányígéretét.
A testület 7–1 arányban fogadta el az intézkedést, amely 2026 októbere és 2027 szeptembere között lesz érvényben New York mind az öt városrészében. A szabályozás egyaránt vonatkozik a támogatott bérlakásokra és a magasabb kategóriájú, lakbérszabályozás alá eső ingatlanokra is. A döntést Manhattanben több száz bérlő ünnepelte a szavazás után. Mamdani hivatalos közleményében pedig úgy fogalmazott, hogy ez „történelmi győzelem New York város bérlői számára”.
A szavazást ugyanakkor vita övezte. Néhány órával a döntés előtt lemondott Christina Smyth testületi tag, aki azzal vádolta kollégáit, hogy figyelmen kívül hagyták azokat az adatokat, amelyek a bérbeadók jelentősen növekvő működési költségeit mutatták. Smyth LinkedIn-posztjában úgy fogalmazott, szerinte a lakbérek befagyasztása már előre eldőlt, miután a polgármester átalakította a testület összetételét.
A testület elnöke, Chantella Mitchell visszautasította ezeket a kritikákat. A Reutersnek adott nyilatkozatában mondta el, hogy szerinte a döntés meghozatalakor a tagok a rendelkezésre álló gazdasági adatokból indultak ki, amelyek azt mutatják, hogy a lakbérszabályozott lakásokban élők jelentős része egyre nehezebben tudja fedezni a megélhetési költségeit a folyamatos drágulás mellett.
A bérlői szervezetek régóta azt hangsúlyozzák, hogy a bérek nem követték az inflációt, miközben az elmúlt évek lakbéremelései szerintük nem jártak együtt érezhető felújításokkal vagy jobb karbantartással. A befagyasztást ezért sokan az évek óta általunk is követett megélhetési válság enyhítésének fontos eszközeként értékelik.
A bérbeadók ezzel szemben attól tartanak, hogy a döntés hosszabb távon a lakásállomány állapotának romlásához vezethet. Szerintük az emelkedő adók, közüzemi díjak és felújítási költségek mellett egyre nehezebb lesz finanszírozni az épületek fenntartását. A New York-i Ingatlanszövetség vezetője arra figyelmeztetett, hogy a beruházások visszaesése végső soron a bérlőket is hátrányosan érintheti.
A lakbérek befagyasztása Zohran Mamdani tavalyi kampányának egyik központi eleme volt. A demokratikus szocialista politikus a megélhetési költségek csökkentését ígérte a választóknak, ennek részeként pedig a Lakbérszabályozási Testület átalakítását is kezdeményezte. A mostani döntés ennek az egyik első látványos eredménye.