Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A CoreLogic ingatlanpiaci adatszolgáltató szerint márciusban 10,5 százalékkal emelkedtek az amerikai lakásárak éves összevetésben, miközben a piacon lévő lakóingatlanok száma 17 százalékkal zuhant. A felmérést végző cég szerint amennyiben a jelenlegi ütemben vásárolják tovább a házakat, akkor 4-5 hónapra elég csak a jelenleg piacon lévő készlet − igaz, a becslések szerint még mindig elég sok ingatlan van a bankok kezén, amit egyelőre nem dobtak piacra. Az új lakásépítések indexe és a többi, az amerikai ingatlanpiac állapota szempontjából létfontosságú mutató is kitartóan emelkedik, párhuzamosan a lakásépítő cégek és barkácsáruházak részvénypiaci árfolyamával. Az ingatlanpiac újjáéledése mellett szól, hogy az amerikai lakosság száma a fejlett világban kirívó ütemben növekszik, és azért is szükség van új lakások építésére, mert hagyományosan rendkívül silány minőségű házakat építenek, tehát gyakran kell azokat felújítani vagy újjáépíteni.
A legtöbb elemző mégis óvatos, hiszen a megnövekedett kereslet mögött elsősorban nagybefektetők állnak, akik a rekordalacsony kamatokat kihasználva olcsón jutnak forráshoz, és csak hosszú távon számítanak a valódi kereslet helyreállására. Ezt többek között abból lehet látni, hogy szokatlanul magas − a legnagyobb sikersztorinak számító Las Vegas esetében pedig szinte kizárólagos − a készpénzben fizetők aránya. A spekulatív kereslet miatt felfutó árak a jelek szerint egyelőre elriasztják a piactól a valódi, beköltözni szándékozó vásárlókat, akik nem kapnak érdemi béremelést és a rendkívül alacsony jelzáloghitel-kamatok ellenére nem jutnak hitelhez − márpedig a végső vevők hiánya veszélyessé teheti az egyesek szerint most újrafúvódó eszközárbuborékot.
A bankok a rossz minőségű ingatlanhitelek bedőlése miatt kialakuló pénzügyi válság után jelentős mértékben szigorították jelzálog-hitelezési prudenciális szabályaikat, így már szinte csak a tökéletes hiteltörténettel rendelkező ügyfelek jutnak kölcsönhöz, ami a lakosság legnagyobb részét eleve körön kívül helyezi. A magasabb lakásárak miatt magukat gazdagabbnak érző amerikaiak − a kétezres évek derekához hasonlóan − ugyan lehet, hogy hajlamosabbak lesznek költekezni, ám arra már nincs módjuk, hogy ezt házuk eljelzálogosításából fedezzék. Emiatt a korábbi időszakhoz képest korlátozott lehet az ingatlanpiaci áremelkedés makrogazdasági hatása.
Napi grafikonok
