Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A bankok lassú munkája miatt nagyon lassan jelentkezhet csak az új mennyiségi lazítás hatása az amerikai jelzáloghitel-piacon − mondták iparági szakértők a Financial Timesnak. A Federal Reserve múlt heti bejelentése, miszerint havi 40 milliárd dollár értékű jelzálog alapú kötvény vásárlásával próbálja felpörgetni az amerikai gazdaságot, komoly dilemma elé állítja az amerikai hitelintézeteket. Természetesen nem szeretnének kimaradni a bankok az így beáramló olcsó bevételből, de hiába a biztos vevő, egyszerűen nem győzik a papírmunkát, hogy elég jelzálog alapú kötvényt állítsanak elő. A JP Morgan és a Wells Fargo állítólag már most több ezer embert állított az új értékpapírok létrehozásának frontvonalába, de a korábbinál jóval lassabban haladnak az igények feldolgozásával, a válság idején felvásárolt bankoktól örökölt rossz hitelektől sújtott Bank of America pedig még mindig tartózkodik az új hitelek kihelyezésétől.
A Freddie Mac múlt heti felmérése szerint jelenleg átlagosan 3,55 százalékos kamattal jutnak az amerikai fogyasztók 30 éves fix jelzáloghitelhez − már aki hozzájut, hiszen a válság a legtöbb hiteligénylő adósminőségét durván megtépázta −, miközben a Fannie Mae által garantált jelzálog fedezetű értékpapírok 2,1 százalékos kamattal forogtak. A felár tehát 1,5 százalék, miközben a válság előtt csupán fél százalék volt. A felár növekedése részben a költségek emelkedése miatt alakult ki − ebből a szempontból nem tett jót az idei, 25 milliárd dolláros bírsággal járó kényszerárverés-megállapodás sem, ami a tömeges visszaélések miatt gyakorlatilag betiltotta a jelzáloghitelekkel kapcsolatos papírmunka elektronikus feldolgozását. Másrészt azonban a bankok nyereségtermelő képessége általánosan is romlott a válság óta, ezért mindenáron törekednek a magas kamatmarzsok megtartására, ami elemzők szerint korlátozza az új Fed-program sikerének esélyeit.
A másik oldalról azonban az amerikai ingatlanpiac helyzete már a Fed programja nélkül sem olyan kétségbeejtő. Az S&P/Case-Shiller ingatlanárindex a válság óta először már tartós emelkedést mutat, ezért a legtöbb szakértő szerint az ingatlanpiac végre tényleg elérte a gödör mélypontját. Tavalyhoz képest 11 százalékot esett a \"víz alatti\" ingatlanadósok száma − tehát akik adóssága nagyobb, mint az ingatlanjuk értéke −, és bár erre nincsenek pontos számok, de a bankok érezhetően ledolgozták már a korábban a piacokat lenyomó \"árnyékingatlan-készletet\", tehát azokat a házakat, amelyek kényszerárverését az alacsony árak miatt elhalasztották. Az új házépítések és a használtingatlan-eladások is rendre várakozáson felüliek voltak az utóbbi hónapokban. A szektor hosszabb távú kilátásai is jók, hiszen az Egyesült Államokban a népességnövekedés üteme gyorsabb, mint a többi fejlett országban.
Reuters
