Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Romániában csak nyáron kezdődhet el az igazi ingatlanpiaci válság, amikor az első csődökre és árverésekre is sor kerül - állítja ingatlanpiaci felmérése alapján a Ziarul Financiar román szaklap. A gazdasági napilap szerint a vevők jelenleg azt várják, hogy az árak lefelé mozduljanak, a bankok nem hajlandók nagyobb projekteket finanszírozni, a fejlesztők pedig egyelőre nem kívánják alacsonyabb áron értékesíteni a fejlesztési területeket, mint amennyiért vették. A román fejlesztők tehát még mindig nem hajlandók a jelenlegi piaci körülmények között eladni az ingatlanokat, annak ellenére, hogy hatalmas adósságállományt halmoztak fel, mert egyszerűen nem akarják beismerni, hogy korábban hibáztak - állítja elemzésében a lap.
Az első csődökre és nagy projekteket érintő árverésekre vélhetően májusban és júniusban kerülhet sor a román piacon, s ekkor kezdődhet majd el az ingatlanpiaci válság. A leginkább a több mint 50 millió euróból épülő nagyberuházásokat sújthatja a válság, a fejlesztőknek a korábbi 20-30 százalékos saját erő helyett most 50 százalékot kell biztosítaniuk s legalább 50 százalékos előbérleti arányt kell felmutatniuk.
Pozitív hír lehet azonban a megfelelő tőkével rendelkező befektetők számára, hogy az árak zuhanásának hatására a jó befektetési lehetőségek száma hamarosan emelkedni fog. Tavaly még minden drága volt a piacon, most viszont jobb lehetőség kínálkozik egy projekt elindítására, mivel a fejlesztési területek mellett az építőanyagok árai is jelentősen estek.
A banki hitelfinanszírozási csatornák beszűkülése mellett a turisták elmaradása is gondot okoz a romániai szállodatulajdonosoknak. A válság így azon túl, hogy számos projektet papíron hagy, a kivitelezés alatt álló vagy a már tavaly befejezett hotelberuházásokat is lebénítja. A gazdasági válság miatt nehéz évek várnak a szállodapiacra is, főként hogy iparági megfigyelések szerint az ingatlan- és turisztikai beruházók szállodaipari befektetési terveiknek eddig több mint felét halasztották el vagy szüntették meg végleg. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a tervezett 1000-1500 szobás bővüléssel szemben a román szállodapiac idén csak 300-600 új szobával fog növekedni.
A Fivestar Hospitality Consulting szállodai tanácsadó cég előrejelzései szerint a fővárosi szállodabefektetéseknek idén alig 20 százaléka fog túllépni a tervezőasztali fázison, vagyis várakozásaik szerint a 2008-ban megvalósult 250 millió eurónyi szállodaberuházáshoz képest 2009 az iparágon belül legfeljebb 50 millió eurónyi befektetést hoz. A fővárosban a szakemberek csak egyetlen szálloda megépülésére számítanak biztosan, a Golden Tulip Palladium nemzetközi szállodalánc beruházására, ami 136 új szobányi bővülést jelent, ezen felül még négy fővárosi szálloda megnyitója kérdéses, ami megvalósulás esetén a három-, négy- és ötcsillagos fővárosi szállodai szobák számát megközelítőleg háromszázzal növelné, míg az alacsonyabb csillagszámú szállodai szobák számát mintegy 50 szobával bővítené - írta a bukaresti Új Magyar Szó.
