Bár 2025-ben is több lehet a kihasználatlan irodaterület, de az igazán jó minőségű irodák felértékelődnek és aki akar, remek feltételekkel köthet új üzletet. A 4,4 millió négyzetméteres budapesti ingatlanpiac 13,9 százaléka áll üresen, ez 0,6 százalékos bővülés félév alatt az MNB legutóbb publikált adatai alapján.

Ráadásul az elmúlt negyedévekben látott keresleti szintek és az újonnan átadni tervezett területek volumene mellett a kihasználatlanság további emelkedése várható. Az MNB adatai alapján az országosan megkötött szerződések 46 százalékát adták a szerződéshosszabbítások a legutóbb vizsgált időszakban, ezzel érdemben meghaladva az elmúlt hat év (2018–2023) 39 százalékos átlagos értékét.

Kapcsolódó

Ugyanakkor a szerződéshosszabbítások és megújítások nagy aránya nem abból fakad, hogy a cégeknek nincs forrásuk a költözésre és fejlesztésre, a legtöbben csak kivárnak a piaci bizonytalanságok miatt. A legmodernebb, legjobb fekvésű, legtöbb szolgáltatást nyújtó irodákért már most sorban állnak az érdeklődők

– mondta Kákosy Zsolt, az ICON property management igazgatója szerint.

De mire érdemes figyelni egy új iroda keresésénél?

Az NRC független piackutató intézet által az ICON számára végzett, átfogó B2B felmérés azt mutatja, hogy felhasználók számára a legfontosabb szempontok az iroda esetében a megközelíthetőség (tömegközlekedéssel, autóval, kerékpárral), a takarítás minősége, a levegőtisztaság, vagy éppen a portaszolgálat munkája. Előkelő helyen szerepel a listában a minden közösségben érzékeny pontnak számító hűtés-fűtés és annak irodán belüli szabályozhatósága is.