A 2001-2009 közötti, illetve a jelenlegi időszak szabályozását összevetve az ÉVOSZ elnöke úgy véli, a recesszió előtti lakásépítésre és foglalkoztatásra vonatkozó adó- és járulékszabályok nem voltak kedvezőbbek a jelenleginél, akkor mégis 35-40 ezer új lakóingatlan épült évente. A recesszió előtt az állam és az önkormányzatok nagyobb aktivitást mutattak ingatlanok, területek előkészítésében és lakáscélú átadásában, közösségi közmű-fejlesztésekben. Az építéssel járó adminisztratív feladat és az építési szabályok sem voltak egyszerűbbek. Emellett akkoriban komplex lakásgazdálkodási program állt rendelkezésre, és önálló kormányzati hivatal foglalkozott koordinált módon a témával - hangsúlyozza Koji László.
A lakásépítéseknél a bizalomvesztést és az anyagi problémák kezdetét a devizában történt hitelfelvételek, a "devizasokk" indította el, a gazdasági recesszió pedig ráerősített - fogalmaz az ÉVOSZ elnöke.
Kisebb volt a fejlesztői nyomás
A recesszió előtti lakáspiaci ciklusban a magán- és a vállalkozói lakásépítés aránya 60-40 százalékban oszlott meg a magán lakásépítés javára, ahol a megrendelő közvetlenül az építőipartól rendelte az új építésű lakóingatlant. Kevésbé nyomta rá a bélyegét jelenlegihez képest, az ingatlanfejlesztők piaci érdekeltsége, eredményelvárásai.
Valamennyi lakásépítési kategóriában (családi ház, többlakásos projektek) jelentős elmaradások vannak a korábbi időszakhoz képest. 2007-2013. között a lakásépítő cégek a piacuk több mint 70 százalékát elveszítették, a recesszió végére csak minden ötödik lakásépítő cég maradt meg a piacon. A recessziót túlélő lakásépítők 2014-2019. között (6 év alatt) csaknem megháromszorozták a kapacitásukat és 2019. év végén 19-20 ezer új lakás átadása sem kizárt.
Kisebb piaci kockázatok
A lakásépítés piaci kockázatai minden szereplő számára lényegesen kisebbek voltak az előző időszakban (árváltozások, kivitelezői kapacitások rendelkezésre állása stb.). Koji László szerint
az építőipar országos átlagban, 2019-ben bruttó 400 ezer forintos áron megoldja a lakásépítéseket teljes felszereltséggel. Mégis, például Budapesten egymilliós négyzetméterárakkal találkozunk.
A különbség a telekár, a közműfejlesztés, az ingatlanfejlesztők, beruházók költsége és eredményelvárása, ami az ÉVOSZ elnöke szerint elgondolkodtató. Ha az építőipar közvetlen lakossági megrendelésre épít, 20-30 százalékkal alacsonyabbak a négyzetméterárak, mint az ingatlanfejlesztőtől vásárolt lakásé. Nyilván sokrétű kiszolgálásban részesül, amit azért érdemes elemezni - teszi hozzá.
Az építési telkek elérhetősége nehézkesebb, különösen Budapesten és agglomerációs övezetben. Itt lehetne feladata, közreműködői szerepe a települési önkormányzatoknak és az állami tulajdonnak, miszerint például bérlakásépítési célra "átadhatnak" ilyen ingatlanokat, ahol a "telek ára" a hosszú idősoron, a bérleti időszakban térül meg. A köz- és magánszféra jobb együttműködése, átlátható módon szükségszerű.
Az előző ciklusban a közösségi megrendelések az építőipari éves összes megrendelés 50-52 százalékát jelentették, jelenleg ez 60 százalék körül mozog. Az összes építőipari építés-szerelési tevékenységen belül a "lakásügy" kb. 30-35 százalékos nagyságrendet jelentett, jelenleg ez 18-20 százalék közötti.
Változtak az anyagok és az elvárások
Tíz évvel ezelőtt alapvetően másmilyen építőanyagokat, szigetelő anyagokat, szerelvényeket és egyéb termékeket használt az építőipar, ezért nincs értelme az összehasonlításnak sem a termékeket, sem a megrendelői, kivitelezői elvárásokat illetően. Energetikai, környezettudatossági, lakhatási, kényelmi, "okos otthon" szempontokból is mások az elvárások és a projekttartalmak - hangsúlyozza Koji László.
A hazai építőipari alapanyag kapacitás problémákat az építőipar alapvetően a környező országokból importtal megoldja. Ennek a folyamatnak azonban pótlólagos költség- és időigénye van. A háttéripari termékek beszerzésénél a termékek 95 százalékánál a kivitelező építőipar nem tud közvetlenül a gyártótól vásárolni. Kereskedőláncok kötik le kapacitáslekötési szerződésekkel a termékeket, 2-3 kereskedői lánc áttétel sem ritka, hogy a kivitelező hozzájusson a beépítendő anyagokhoz, szerelvényekhez. Az ÉVOSZ elnök véleménye szerint ezt a "magyaros" helyzetet érdemes lenne alaposan kiértékelni, elemezni.
Jelenleg 35-40 ezer lakás megépítéséhez nem áll rendelkezésre elegendő lakást építeni akaró kivitelezői kapacitás. Azonban az építőipar a fizetőképes lakáskereslet irányába tud fordulni. Elegendő a magasépítési, épületépítési kapacitás, csakhogy ezen alágazat a számára üzletileg nagyobb lehetőséget biztosító, kisebb kockázatot jelentő létesítményeket részesíti előnyben (ipari létesítmények, logisztikai központok, a közbeszerzési piac létesítményei, sport, egészségügy, oktatás és egyéb közintézményi projektek) - jegyzi meg Koji László.
Nem a létszám a fő gond
Az év végére várhatóan 345 ezer főt foglalkoztat az építőipar, 100 ezer fővel többet, mint 2013-ban foglalkoztatási mélyponton. Ezzel a létszámmal kellene lényegesen nagyobb teljesítményt, hozzáadott értéket produkálni. Ám nem is a létszám a fő gond, hanem az uniós adatokkal összehasonlítva jelentkező hatalmas hatékonyságbeli különbség, s az elmúlt években felvett munkaerő szakképzettségének a színvonala. A plusz létszám ugyanis 95 százalékban segédmunkásként kezdett el dolgozni.
Az új technológia, gépi beszerzések fogadására csak képzést követően lesznek felkészültek a munkavállalók. A felnőttképzés rendszere azonban gyenge, a céges képzések erősítésén túl az állami képzőközpontokat is erősíteni kellene. A külföldre távozott szakemberek számára csak a legjobb, sikeres építőipari és tervező vállalkozások tudnak vonzó ajánlatot tenni. (Az ÉVOSZ "is kidolgozott és végre is hajt hazahívó programot Németországra, Hollandiára, Nagy-Britanniára és Ausztriára összpontosítva.) Koji szerint jó az ajánlat, ha a külföldi nettó bér 60 százalékát legális, tartós foglalkoztatás keretében nyújtja, a lakóhelyhez közeli projekteken, elfogadható munkavédelem, munkaegészségügy mellett. Fontos a kreatív csapat, a karrierlehetőség, számít a kormányzati lakhatási és családtámogatás lehetőségek igénybevétele.
Legolvasottabb
![Újabb legendás autómárka hátrál ki az elektromosságból](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721820326.jpg/240/?v=2024012201)
Újabb legendás autómárka hátrál ki az elektromosságból
![Döntött az Európai Bíróság, fontos változások jönnek](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721904412.jpg/240/?v=2024012201)
Döntött az Európai Bíróság, fontos változások jönnek
![Tönkreverték az állampapírokat, messzire se kellett menni a 60-70 százalék nyerőért](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202309/orig/image1695722427.jpg/240/?v=2024012201)
Tönkreverték az állampapírokat, messzire se kellett menni a 60-70 százalék nyerőért
![Lemaradtak az egyetemről, mert elszámolták a pontjaikat: megszólalt az Oktatási Hivatal](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721922911.jpg/240/?v=2024012201)
Lemaradtak az egyetemről, mert elszámolták a pontjaikat: megszólalt az Oktatási Hivatal
![Egy tollvonással szerzett 155 ezer előfizetőt a 4iG](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202402/orig/image1708513892.jpg/240/?v=2024012201)
Egy tollvonással szerzett 155 ezer előfizetőt a 4iG
![46 milliárd dollárt bukott pár hónap alatt Bernard Arnault](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1722002885.jpg/240/?v=2024012201)
46 milliárd dollárt bukott pár hónap alatt Bernard Arnault
![Fura autós aluljáró készteti szabálytalankodásra a sofőröket Budán](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721992089.png/240/?v=2024012201)
Fura autós aluljáró készteti szabálytalankodásra a sofőröket Budán
![Új benzinkutat és shopot nyitott az Auchan](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721996150.jpg/240/?v=2024012201)
Új benzinkutat és shopot nyitott az Auchan
![Tudta, hogy kártérítést kaphat, ha szabija alatt packázik önnel a munkahelye?](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1722004810.jpg/240/?v=2024012201)
Tudta, hogy kártérítést kaphat, ha szabija alatt packázik önnel a munkahelye?
![](https://kep.index.hu/1/0/5747/57478/574787/57478721_4251285_b9dd036deaba14c182826068f93e3d86_wm.jpg)