A befektetők lemorzsolódásával és a felsőoktatási felvételi miatt ismét előtérbe kerültek a kisebb lakások. Az elsőlakás-vásárlók, illetve azok a szülők, akik a magas albérleti díjak kifizetése helyett gyermeküknek saját ingatlant vásárolnak, általában 40 négyzetméter körüli ingatlanokat keresnek. A zenga.hu ingatlankereső portál adatbázisa szerint a használt garzonlakások négyzetméterét országszerte átlagosan közel 1,17 millió forintért hirdetik, míg Budapesten 1,53 millió forintért.
Ehhez képest a 60 négyzetméteres vagy annál nagyobb lakások átlagos hirdetési országos négyzetméterára nem éri el az egymillió forintot, miközben ez a típus a fővárosban is 9 százalékkal olcsóbb. A különbséget persze az is magyarázza, hogy a zenga.hu-n kínált garzonlakások mintegy fele az eleve drágább Budapesten található, míg a nagyobb méretű lakásoknál kisebb ez az arány.
Az ingatlanpiaci boom azt okozta, hogy azok az elsőlakás-vásárlók, akik 40 négyzetméteres vagy kisebb lakást engedhetnek meg maguknak, nehezebb helyzetben vannak, mivel a garzonok és a kisebb kétszobás lakások fajlagosan drágábbak. Ennek az az oka, hogy az év elején a befektetők többek között a lakáskiadás reményében ezeket a típusú ingatlanokat kezdték keresni, ami felhajtotta az árakat
– mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
Márpedig a lakással nem rendelkezők az ingatlanárak extrém mértékű emelkedése előtt is borúlátóak voltak a tekintetben, hogy lesz-e saját ingatlanjuk. A zenga.hu és az OTP Bank közös, tavaly készült reprezentatív kutatásából az derült ki, hogy
minden harmadik 25-34 éves nem bízik abban, hogy képes lesz az életben kifizetni egy lakást.
Főként a Budapesten (42 százalék) és vármegyeszékhelyeken (47 százalék) élő fiatalok nyilatkoztak így.
Legnehezebb helyzetben azok az garzonlakás-keresők vannak, akik a fővárosban vennének lakást, ugyanis legnagyobb mértékben itt emelkedtek az árak. Budapesten például a 40 négyzetméternél kisebb lakások átlagára tavaly még 38 millió forint volt, idén pedig már 47 millió forint. A 40-59 négyzetméter közti kategóriában az átlag 56 millióról 73 millió forintra emelkedett.
