Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Komoly fordulat látszik a hazai ingatlanpiacon. Áprilisról májusra az ország legtöbb térségébenmérséklődtek az átlagos hirdetési négyzetméterárak. A visszaesés 18 megyét és Budapestet is érintette. A fővárosban a tényleges kínálatot nézve 3,1 százalékkal estek vissza az árak. Az éves árnövekedési ütem ezzel Budapesten 6 százalékra, országosan 12 százalékra lassult, olvasható a Zenga Ingatlan Radar elemzésében.
A paneltulajdonosok kivárnak az árcsökkentéssel
Hiába emelkedett korábban átlag felett a panellakások ára, és hiába esett vissza irántuk jobban a kereslet, ingatlantípusonként vizsgálva egyelőre a panelek hirdetési ára csökkent a legkevésbé (-1,5%), a téglalakások (-1,7%) és a házak (-2,7%) átlagárai is nagyobb mértékben csökkentek.
Az árcsökkenés egyik fő oka a gyengébb kereslet, melynek hatására egyre több tulajdonos dobja piacra alacsonyabb áron az ingatlanát annak érdekében, hogy gyorsabban találjon vevőt. A kínálat összetétele is megváltozott, azaz növekedett az olcsóbban hirdetett lakások és házak kínálaton belüli aránya. Az Otthon Start programnak megfelelő ingatlanok aránya áprilisról májusra a budapesti kínálatban 44 százalékról 47 százalékra emelkedett, míg országosan 72 százalékról 74 százalékra, mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
Tartós lesz az árcsökkenés?
A mostani árcsökkenés mindenképpen jelentős korrekciónak tekinthető, amely mérsékli a lakáspiac korábbi túlárazottságát. Ugyanakkor a piaci fundamentumok nem változtak meg hirtelen: a bérekben, a gazdaság teljesítményében nem történt negatív irányú elmozdulás, sőt, továbbra is inkább pozitívak a várakozások, így nem érdemes tartós árcsökkenésre berendezkedni.
Az eladók rájöttek, hogy nem lehet a korábbi árnövekedési ütemhez igazítani a kínálati árakat, mert azt a vevők nem hajlandók megfizetni, ami most egy látványosabb korrekciót okozott. Amint azonban a piac ismét eléri a jövedelmekhez, a bérleti díjakhoz és a gazdaság teljesítményéhez viszonyítva az egyensúlyi szintet, a kereslet várhatóan ismét erősödni fog, ami gátat szab a további árcsökkenésnek – tette hozzá Futó Péter.