Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A fővárosi lakbérek a stabilizálódás jeleit mutatják az idén. A régebbi fővárosi lakások esetében 270 ezer forinton állt május közepén a bérleti díjak mediánja, szemben az új építésű otthonok 308 ezer forintos középértékével. Összességében a budapesti átlag így 275 ezer forintra jött ki – egyebek mellett ez is kiderül abból az elemzésből, amelyet Magyarország vezető lakásfejlesztője, a Cordia szakértői az ingatlan.com adatbázisában elérhető lakásbérleti díjak alapján készítettek el.
A kínálat ezzel párhuzamosan kismértékben csökkent: a múlt hónap közepén Budapesten 9,5 ezer lakást hirdettek kiadásra, az első negyedévben mért 10 ezer után. A bérlőre váró új építésű otthonok száma ugyanakkor nem változott érdemben, ezer darab körül stagnált. A teljes bérlakáskínálat közel kétharmadát a kisméretű – stúdió vagy egy hálószobás – lakások adják, bő egynegyedét pedig a két hálószobás otthonok.
Az új és a nagyobb lakások hoznak többet
„A lakbér-átlagértékek mögött komoly különbségek húzódnak, amelyek főként a lokációtól, a lakóház korától és a lakás alapterületétől függenek. Ezek mellett tényező még a környék infrastruktúrája és közösségi közlekedése, illetve az, hogy vannak-e a közelben jelentősebb felsőoktatási intézmények, irodaházak, mert ezek több potenciális bérlőt jelentenek” – hívta fel a figyelmet Tettamanti Iván, a Cordia értékesítési igazgatóhelyettese.
Nem meglepő például, hogy az új építésű otthonok jóval drágábban adhatók ki. Esetükben a tulajdonosok átlagosan közel 6700 Ft/m2 bevétellel számolhatnak havonta, míg a régieknél ez az érték alig haladja meg az 5500 Ft/m2-t.
Természetesen egy nagyobb lakásért is magasabb bérleti díj kérhető el, mint egy kisebbért, az egy négyzetméterre jutó lakbért tekintve viszont vegyes a kép. Az új építésű stúdiólakások esetében például a havi 230 ezer forintos medián bérleti díjhoz több mint 7100 Ft/m2-es fajlagos érték tartozik.
Ez utóbbi mintegy 10 százalékkal magasabb, mint a két, illetve három hálószobás, szintén új építésű otthonok egy négyzetméterre jutó átlagos bérleti díja. A skála másik végén minden tekintetben a nagyobb, három vagy több hálószobás otthonok állnak, hiszen itt a 723 ezer forintos medián havi lakbérhez 7500 Ft/m2 feletti fajlagos érték tartozik. Ez utóbbit a viszonylag szűkös kínálat is magyarázhatja.
