A lakáspiac meglehetősen visszafogott képet mutatott áprilisban, ami alapvetően két eseménynek köszönhető. A húsvét után az országgyűlési választások is az idei egyik leggyengébb aktivitását okozták a keresleti és kínálati oldalon.
Áprilisban 237 ezer telefonos érdeklődésre került sor az ingatlan.com felületein, ami havi szinten 17 százalékos, éves összevetésben pedig 8 százalékos csökkenésnek felel meg, de az áprilison belüli dinamika is óriási hullámzást mutat.
A lakásvásárlók elbizonytalanodása idén tavasszal érezhetően átrajzolta a piac dinamikáját. Még fél évvel ezelőtt is a vevők futhattak versenyt a lakásokért, az eladók pedig bátrabban árazhattak, mert akkor ők voltak nyeregben. Mostanra viszont már fordult a kocka, és a vevők összességében jobb alkupozícióba kerültek.
Fejér vármegye viszi a prímet
A részletes adatokból kiderül, hogy az országos kereslet 8 százalékos éves szintű csökkenése eltérően érintette a különböző országrészeket. Fejér vármegye messze kiemelkedik a mezőnyből, az ottani eladásra hirdetett lakóingatlanok iránti kereslet 17 százalékkal nőtt éves összevetésben.
Emellett a Somogy és Veszprém vármegyei lakóingatlanok 5-5 százalékos bővülést könyvelhettek el. A keresletet nézve szerény pluszt mutatott még áprilisban Komárom-Esztergom és Heves vármegye.
A többi országrészben 3-15 százalékos visszaesést láthattunk. Az eladó budapesti lakások és házak piaca az országos átlagnál rosszabbul teljesített, mivel ezekre 11 százalékkal kevesebb telefonos érdeklődés érkezett, mint tavaly ilyenkor.
Milyen hónapok állnak előttünk?
Balogh László, az ingatlan.com gazdasági elemzője szerint egyértelmű trend még nem bontakozott ki. Az eladók és a vevők egyaránt keresik az irányt, ami egyre inkább lassuló áremelkedésben és stagnáló keresletben mutatkozik meg.
A piacon érezhető bizonytalanságot viszont egyértelműen csökkenthetik az újonnan felálló kormány ingatlanszektort érintő döntései, aminek lakáspiaci hatásai leghamarabb a nyári hónapokban lesznek érezhetők.
Most az a legnagyobb kérdés, hogy a változékony időszak után milyen tempót vesz majd fel a keresleti és kínálati oldal, ezen keresztül pedig milyen egyensúlyok alakulhatnak ki az országos lakáspiacon.