2025-ben a hazai újlakáspiac az elmúlt évtized legnagyobb növekedését mutatta, és ezzel párhuzamosan a Cordia szintén rekordévet zárt, hiszen több mint 800 lakást értékesített. Projektjei a legtöbb budapesti kerületet lefedik, amelyek között több rozsdaövezeti besorolású is megtalálható, az egyik projekt a Woodland lakópark a Vágóhíd utcában, amelynek frissen elkészült lakóházát most be is jártuk.
A Vágóhíd utca a Lurdy Ház közelében Ferencváros egyik olyan területe, ahol a változás döbbenetes az elmúlt évtizedeket tekintve. Kicsit arrébb a Duna-part mentén a TriGranit évtizedes munkásságának eredményeként létrejött a Millennium Városközpont hatalmas zöld parkkal, irodakomplexumokkal, kulturális intézményekkel (Nemzeti Színház, Müpa) és lakófunkcióval. Azonban a Soroksári út tengelyére felfűzött új városszövet már régen nem csak ekkora területről szól, hiszen a Haller úton befelé haladva Ferencváros belső övezeteibe, egyre inkább kirajzolódik egy nagyobb, összefüggő negyed megújulása.
Bár sokszor összehasonlítják a Soroksári utat a Váci úttal, hiszen mindkét helyszínen az ipari funkció a múlt öröksége, és a csodálatos metamorfózis a régi gyárépületek meghatározó hányadának lebontásával valósult meg, azonban előbbi helyzetét bonyolítja a HÉV, amely a Duna mellett halad el. Ettől függetlenül a fejlődés és a változás látványos, hiszen a Millennium Városközponttól elindulva a Soroksári út másik oldalán a Kővágóhíd helyén a Rákóczi hídnál épül 2019 óta a City Pearl, amely a 2026-os Lakópark XPO kiemelt kiállítójaként is szerepelt. De ezzel a beruházások sora nem ért véget, hiszen újabb fejlesztéseket is láthatunk, mint többek között a Metrodom közeli építkezése, vagy éppen a Cordia fejlesztésében megvalósuló Woodland lakópark.
Ha madártávlatól tekintjük át a környéket, akkor a Könyves Kálmán körúton haladva láthatjuk a Liberty komplexumot, a Telecom székházat vagy éppen a Groupama Arénát. A Nagykörút és a Soroksári út által közrefogott terület egy megújuló városnegyed képét mutatja, amelynek igazi szimbóluma az újrapozícionált Lurdy Ház. A régebben lesajnált iroda- és bevásárlóközpont ma már versenyképes márkákkal és üzletekkel van tele, nemrég kiérdemelte a fenntartható megoldásai miatt a BREEAM zöld minősítést is.
Az új projekt nyomában
A bevásárlóközpont mellett a Vágóhíd utcában épül a Cordia Woodland lakóparkja, ahol egy újabb fázis készült el. A földszinten egy hatalmas lounge terül el nappalival, konyhával, játszósarokkal és kiegészítő szolgáltatásokkal, amely már jelzi a legújabb generációs lakóparkok színvonalát. Egyébként később a lakóparkban kültéri medence is várja majd az itt lakókat, akik a közös költség fejében vehetik igénybe a wellbeing szolgáltatásokat.
Ha pedig odafent a kétszintes penthouse lakás teraszán körbenézünk, ahol egy jakuzzi-medence kombó is várja az új tulajdonost, akkor láthatjuk, hogy Ferencváros szövete egyszerre több helyen is megújul, a középső részeken található mikroszintű fejlesztések mellett itt a Millenniumi Városközpont vagy negyed vonzáskörzetében átfogóbb fejlesztések is zajlanak.
A szóban forgó Cordia beruházás, azaz a Woodland átadott lakásai jelentették tavaly a kerületben értékesített új építésű otthonok 29 százalékát. A projekt második és harmadik üteme ráadásul most kapta meg a rozsdaövezeti besorolást, így az itt épülő otthonok vásárlói visszaigényelhetik majd a kedvezményes, 5 százalékos áfát, ezen felül pedig a Cordia további, 5 százalék kedvezményt nyújt.
„Egyedülálló fejlesztést valósítunk meg a Woodland építésével, hiszen a koncepció szerves részét képezik a zöldfelületek, a sétányok és közösségi funkciók. Az első ütemben megalkotott közösségi tér játszósarokkal, biliárdasztallal és pókerhelyiséggel várja a lakókat, a most épülő szakaszban fitness-, wellness- és szaunafunkciókat alakítunk ki, a harmadik fázissal pedig kültéri úszómedence teszi majd teljessé szolgáltatásokat” – mondta a bejáráson Koritsánszky Márk, a Woodland projektigazgatója.
Rekordmennyiség rekordáron
A helyszínen Görög Áron Konstantin, a Cordia értékesítési igazgatója az újlakáspiac trendjeit elemezve hangsúlyozta, hogy tavaly az elmúlt évtized legnagyobb, éves szinten 55 százalékkal növekvő újlakáspiacáról beszélhettünk. 2025-ben csak a fővárosban mintegy 11 400 lakást hirdettek meg a beruházók, miközben egy évvel korábban ugyanez a szám még csak 7350 volt.
Az új projektek több mint a fele a 11 legnagyobb piaci szereplőhöz kötődik, a legnépszerűbb lokáció továbbra is a XIII. kerület, ahol az év végi fővárosi újlakás-kínálat közel 30 százaléka volt található. A Cordia itt építi a nagyszabású Marina City városnegyedet, amelynek volumene az anyavállalat, azaz a Futureal-csoport Corvin Sétány mintaprojektjéhez hasonlítható. A lakások itt szintén rozsdaövezeti besorolásúak, és rendkívül népszerűek.
De nem csak a kínálat, hanem az eladások is kilőttek az elmúlt év első negyedében, amelyet a második félévben az extrém piaci viszonyok normalizálódása követett, folytatta Görög Áron Konstantin. Az év egészében mintegy 9800 új lakás talált vevőre Budapesten az egy évvel korábbi közel 7400 után. Ráadásul a piac növekedése mellett az árak is emelkedtek, december végére a kínálat átlagos négyzetméterára elérte az 1,9 millió forintot, ami éves szinten 14 százalékos növekedést jelent, ezen belül Budán az átlagár 2,1 millió forint körül alakul.
Voltak olyan kerületek is, amelyek kimaradtak a drágulásból. A legnagyobb vesztesnek a VI. kerület számít, ahol tavaly szeptemberhez képest 5 százalékos csökkenés volt mérhető év végén, ez pedig elsősorban az Airbnb-tiltással magyarázható. A jövőben érdekes lesz megfigyelni, hogyan lehet tartani az Otthon Start Programnak (OSP) is megfelelő 1,5 millió forintos négyzetméterárat.
A Cordia esetében ez kevésbé érvényesíthető, hiszen a telekárak olyan magasak, ráadásul most az építőanyagárak növekedhetnek a háború okozta inflációs nyomásnak is köszönhetően, vagyis nehéz egy minőségi beruházást OSP-kompatibilis árszinten tartani. Bár a rozsdaövezeti besorolás egyszerűsíti az adminisztrációt és a projektfolyamatokat, érdekes lesz megfigyelni, hogy hogyan képes a minőség a költséghatékonysággal egyidejűleg érvényesülni.
„Mind a lakhatási, mind a befektetési céllal vásárlóknak érdemes odafigyelniük arra, hogy értéknövekedési, illetve bérbeadhatósági szempontból megfelelő lakást válasszanak. Az értékállóság szempontjából fontos, hogy olyan korszerű épületgépészeti megoldásokat vonultasson fel a lakóház, mint amilyen a hőszivattyús felülethűtési és -fűtési rendszer, ami az alacsonyabb rezsi, illetve a kiegyensúlyozott, komfortos beltéri klíma kulcsa” – összegezte Görög Áron Konstantin, a Cordia értékesítési igazgatója.
