Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
„Már hónapok óta számítani lehetett arra, hogy felpörögnek azok a lakásfeljesztések, amik az Otthon Start Program keretében piacra lépő első lakásvásárlókat célozzák. A kiemelt beruházási státusszal rendelkező építkezések gyorsítópályára kerülnek, így a fejlesztők hamarabb tudnak újabb projekteket indítani, ez pedig gyorsabb megtérülést jelent a számukra. A vevők szempontjából pedig a legfontosabb, hogy a lakások jelentős része 1,5 millió forintnál alacsonyabb négyzetméteráron lesz megvásárolható, így beférnek az Otthon Start Program árplafonja alá” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A kiemelt státuszt kapó beruházások keretében többek között Budaörsön, a III., IV., a XI., a XIV. és XIX. kerületben, valamint Debrecenben épülnek társasházi lakások és ikerházak. Balogh László szerint így már nemcsak a főváros külső részein, hanem az olyan népszerűbb városrészekben, mint a XI. és XIV. kerületben is lesznek megfizethetőbb áron elérhető új építésű lakások, ráadásul viszonylag nagy volumenben.
Árverseny jöhet
„Az Otthon Startos vevőket célzó fejlesztési hullám fordulatot jelent a piacon, hiszen a lakásépítések évtizedes mélypontra estek vissza az elmúlt egy-két évben. A korábban kiemelt státuszt kapott beruházásokkal együtt már 15-20 ezer új lakás jelenhet meg a piacon, ami egyértelműen kínálati nyomást gyakorol a lakásárakra. Ez várhatóan megállíthatja vagy jelentősen lassíthatja a beruházások közelében található használt ingatlanok drágulását” – tette hozzá az Balogh László.
Példaként elmondta, hogy Budaörsön az új építésű házak négyzetméterárainak középértéke 1,82 millió forint, miközben az odatervezett ikerházak négyzetméterárai 1,5 millió forintnál olcsóbbak lehetnek. A III. kerületben az új építésű lakások jelenleg 1,8 millió forintos négyzetméteráron forognak átlagosan, míg a használtaké 1,4 milliónál jár. A XI. kerületben az új lakásoknál 1,75 millió forint a négyzetméterárak középértéke, miközben a használtaknál 1,63 millió forint.
A XIV. kerületben a használt lakásokat 1,36 milliós négyzetméterenkénti középérték, az újakat pedig 1,65 millió forintos ár jellemzi. Ezen árszintek közé érkeznek azok a lakások, amelyek most kiemelt beruházási státuszt kaptak. Debrecenben egy most kiemelt státuszt kapott 450 lakásos fejlesztés hozhat kínálatbővülést. A városban jelenleg az új építésű lakásoknál 1,3 millió forint a medián négyzetméterár, ugyanez a használtaknál pedig 1 millió forint körül alakul.
A kínálatban is hamarosan megjelenő közel 4300 új lakás alaposan felboríthatja a kialakult piaci egyensúlyt az árak tekintetében, emiatt pedig érdekes fejleményekre számíthatnak a használt lakások piacán megjelenő eladók és vevők is 2026-ban.
