Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Napi Gazdaság cikke.
A válság és a fejlesztési boom együttesen paradicsomi állapotokat teremtett az irodabérlőknek. A szerződések lejártával az irodabérlet összköltségét veszik górcső alá, s ha a területigényük csökkent, határozott lépéseket tesznek a spórolás érdekében. Amennyiben az épülettel és a feltételekkel meg vannak elégedve - különösen ha a bérleti díjat is sikerül lealkudni -, kisebb területre összehúzódva a maradás mellett döntenek, ami általában olcsóbb megoldás, mint a költözés.
Ilyenkor a bérbeadók is rugalmasabban állnak az ártárgyalásokhoz, mert azt a pluszt, amit egy új bérlő irodájának a kialakítására költenének, elengedhetik a bérleti díjból. Könnyen hajlanak rá, hogy ingyen felújítsák az irodát, de belemennek az átmeneti bérletidíj-mentes időszakok biztosításába is - mondta a Napinak Salamon Adorján, az Eston International Zrt. elnök-vezérigazgatója.
Ha azonban a bérleti díjat nem sikerül a kívánt szintre nyomni, egy tízszázalékos megtakarítási lehetőség már nagy valószínűséggel mozdulásra ösztökéli a bérlőket. Kegyeikért az új helyek is egyéni engedményekkel, kedvezményes időszakokkal, ingyenes költöztetéssel és irodakialakítással versengenek. Konkrét költségcsökkentéssel ugyan nem jár, de költözésre csábít az is, ha ugyanazért a pénzért több szolgáltatást, jobb műszaki felszereltséget, hatékonyabban kihasználható teret ígér a bérbeadó.
Nehezebb viszont spórolni a szerződés futamideje alatt, egy jól megírt bérleti kontraktusból ugyanis nem lehet kibújni annak lejárta előtt. Ha a válság következtében mégis a futamidő alatt megy össze a felére a cég, akkor - ha nem tud maga helyet más bérlőt vinni -, az üresen maradt területet albérletbe adhatja. Igaz, hogy az albérlőtől alacsonyabb bérleti díjat kap, mint amennyit ő fizet a teljes irodaterületért, azonban a veszteségeit így is lényegesen csökkentheti. Salamon szerint a cégek helyzetének meggyengülésével párhuzamosan feltűnően megnőtt az albérletbe adás iránti igény a piacon.
A válság nemcsak spórolásra, hanem óvatosságra is inti a bérlőket - véli Pados Gergely, a Cushman & Wakefield irodapiaci szakértője, aki szerint csak akkor szánják költözésre magukat a bérlők, ha arra nyomós okuk van, és a költségeket mindig összesítve elemzik a döntés előtt. A spórolásnak mindenesetre tág teret ad a 16 százalékos üresedési ráta, aminek köszönhetően az egy évvel korábbihoz képest lényegesen rugalmasabban kezelik a különféle kívánságokat a bérbeadók. Tavaly összesen 440 irodapiaci tranzakciót regisztrált az irodapiaci egyeztetők fóruma (BRF) - ez a prognózisok szerint idén kevesebb lesz -, s az összes szerződésben a hosszabbítások nagyobb arányt képviseltek, mint a költözések.
A Colliers International irodapiaci jelentése is arra hívja fel a figyelmet, hogy 2009 kitűnő lehetőséget nyújt azok számára, akik alacsonyabb díjakra és jobb ár-érték arányra törekszenek. 2009 várhatóan az egyik legjobb év lesz a cégeknek a költözéshez vagy meglévő irodabérletük újratárgyalásához, elsősorban azért, mert a bérleti díjak csökkennek és a tulajdonosok nagyon kedvező feltételeket fognak ajánlani. Ennek egyik példája az agresszív árképzés - egy dél-budai irodaházat például négyzetméterenként 9 euróért hirdettek meg -, a másik lehetőség pedig az ügynökségek motiválása magasabb díjazási csomagokkal.
