Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az idei várhatóan az egyik legjobb év lesz a cégeknek költözéshez, a meglévő irodabérletük újratárgyalásához elsősorban azért, mert a bérleti díjak csökkennek és a tulajdonosok nagyon kedvező feltételeket fognak ajánlani - derült ki a Colliers International 2009-es magyar irodapiaci jelentéséből.
A sikeres bérbeadásért a tulajdonosok kétféle módon ösztönözhetik a piaci szereplőket, az egyik az akciós árképzéssel, amellyel új bérlőket próbálnak megnyerni. A másik lehetőség, hogy az ügynökségeket motiválják magasabb díjazási csomagokkal - mondta Saly Miklós, a Colliers International irodacsapatának vezetője.
A 2008-as év folyamán összesen 249 ezer négyzetméter új "A" kategóriás irodaterület került átadásra Budapesten, ennek hatására az üresedési ráta 17,9 százalékra nőtt ebben a piaci szegmensben. További 331 ezer négyzetméter iroda pedig az idei év folyamán kerül a piacra, ebből 248 ezer négyzetméter "A" kategóriás bériroda lesz. A Colliers International szerint az év végéig az üresedési ráta akár 25 százalékos is felszökhet, a gazdasági válság mértékétől függően.
A nehéz hitelkondíciók és a recesszió miatt a tulajdonosok gyengébb tárgyalási pozícióba fognak kerülni, és valószínűleg rengeteg kompromisszumot kell kötniük, hogy mielőbbi cash-flowhoz és minél magasabb bérbeadottsági százalékhoz jussanak, ha még az idén fel akarják tölteni épületeiket - hangsúlyozta Saly. A Colliers szerint az effektív bérleti díjak már a tavalyi év során is négyzetméterenként 0,50-1 euróval csökkentek havonta, és további 1-2 EUR/m2/hónap mértékű esés várható az idén, szintén a válság mértékétől függően.
A maihoz hasonló kiszámíthatatlan környezetben kockázatos becslésekbe bocsátkozni. Annyi azonban bizonyos, hogy néhány projekt átadása átcsúszhat 2010-re; előfordulhat, hogy a gazdaság jobban vagy rosszabbul teljesít - ami az üresedési ráta mértékét is befolyásolja - de összességében kijelenthető, hogy a túlkínálat a budapesti piacon a bérlők számára csakis jobb feltételeket hozhat.
