Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Napi Gazdaság cikke
Tudjuk, milyen feltételekkel számíthatunk hitelre a megváltozott világban, ezért azon dolgozunk, hogy a szállodaprojektjeinknél ezek a feltételek a megfelelő időben előálljanak, és úgy számolunk, hogy késő tavasszal a jól kitalált, komoly fejlesztővel és nemzetközi szállodalánccal együttműködve megvalósítandó szállodafejlesztés több banktól is kaphat hitelt - bizakodik Fürjes Balázs, a Wing Zrt. szállodafejlesztési igazgatója a Moszkva téri Postapalota és az Andrássy út 66. átépítése, illetve a Clark Ádám tér beépítése kapcsán. Egyelőre a szabályozási tervekre, az építészeti tervezésre és különösen a szállodaláncokkal kötendő hosszú távú szerződésekre koncentrálnak. Ha ezekkel végeznek, akkor jöhet a hitel.
Megváltozott a helyzet
A Postapalota esetében két út áll előttünk, a fejlesztői munka eredményeként elkészült kerületi szabályozási keretterv (kszt) mindkét lehetőséget biztosítja - mondja Fürjes. Ugyanakkor tény, hogy az idegenforgalmi hasznosítás Buda vezető luxusszállodájának létrehozásával kecsegtet, és ez nagyon vonzó alternatíva. A megvalósíthatósági tanulmányt is tartalmazó információs memorandumot jó néhány nemzetközi lánc megkapta. Közöttük van a Kempinski, a Hilton, a Radisson, a Wyndham-Corinthia, az Intercontinental és az Oberoi is. A nemzetközi hotelláncoknak menedzsmentszerződést kínálnak, és elfogadják, hogy a majdani bevétel egy részét a projekthitel törlesztésére fordítsák, megelőzve minden más díjazást, osztalékfizetést.
Fürjes szerint míg korábban, a válság előtt a szállodaláncok elfordultak az ilyen típusú konstrukcióktól, hiszen bőven válogathattak a kockázat nélküli ajánlatokból is, mára megváltozott a helyzet. A kérdés ugyanis nem úgy szól számukra, hogy melyik várost válasszák az ajánlatdömpingben, hanem úgy, hogy van-e egyáltalán hotelfejlesztés, akár a működésbeli kockázatokat is tartalmazó menedzsmentszerződéssel. A fejlesztő arra számít, hogy tavasszal megszülethet a megállapodás az üzemeltetővel, így májusra finanszírozási stádiumba juthat a projekt. Már most is 2-3 bankkal tárgyalnak a néhány milliárdos projekthitelről, s várakozásai szerint mire döntési fázisba jutnak, stabilizálódik annyira a hitelezési piac, hogy egy üzemeltetési szerződéssel és stabil fejlesztővel alátámasztott projektre fognak kapni forrást.
Mindazonáltal az irodaház-verzió is nyitott még, s ha meggyőző előbérleti igényt tapasztalnak az épületre, akkor dönthetnek az ilyen célú hasznosítás mellett is.
Luxus az Andrássyn is
A Krisztina körúti épülethez hasonló az előkészítettsége az Andrássy út 66. alatti ingatlan átépítésének. Az Unione Kft.-vel közösen tulajdonolt, szintén műemléki védelem alatt álló házat 5 csillagos feletti boutiqe hotellé alakítják. Az információs anyagokat elkérte és tanulmányozza többek között a Grand Herritage, a Capella, az Oberoi. A 101 szobás boutique hotel kialakítása egy-két milliárdos finanszírozási igényt támaszt, s vélhetően ez a szerződés is május körül realizálódhat. Tudatosan lassabban készítik elő a Clark Ádám téri szálloda projektjét - hangsúlyozta Fürjes, bár itt a hármas tulajdonlás (Wing Zrt., Unione-C, Borg) is lassítja a döntési mechanizmust. A már lezajlott tervpályázat hozott ugyan érdekes megoldásokat, de egyik sem volt meggyőző erejű, igaz, a telek mérete és formája is sok fejtörésre ad okot.
A tulajdonosok inkább több időt szánnak az előkészítésre, az egyeztetésekre, de városépítészetileg is értékes, időtálló, Budapestet építő házat szeretnének létrehozni. A világörökségi helyszín és a szemközti Gresham Palota ugyan luxusszálloda építésére ösztönözne, azonban ehhez az ingatlan kicsi, a szobák méretét nem lehetne a kategória elvárásaihoz igazítani. Igaz ugyan, hogy világszerte tapasztalható trend a luxusszállodákban a szobák alapterületének zsugorodása az impozáns közösségi terek meghagyásával, ám nem biztos, hogy ez a vonulat elérte már a hazai piacot is - kételkedik Fürjes.
Háromcsillagos terv a Clark Ádám téren
Ugyancsak vonzó lehetőség, hogy Buda legizgalmasabb telkére impozáns, színvonalas, ám háromcsillagos hotelt építsenek, amely különlegességénél fogva állandó telt házra számíthatna. A projekt nagyjából fél évvel van hátrébb, mint a másik két beruházás, vagyis míg azoknál május körül kerül terítékre a projektfinanszírozás, a Hotel Clarknál ősszel merül fel forrásigény.
A fejlesztési igazgató úgy látja, a szállodafejlesztéseket bizonyos szempontból kevésbé érintette érzékenyen a válság, mert míg az irodapiacot elárasztották a spekulatív projektek, amelyek ma már nem jutnak forráshoz, csak megfelelő előbérleti szerződés birtokában, a szállodaberuházások mindig is built-to-suit formában zajlottak, vagyis rendszerint a projekthitel megszerzésének előfeltétele volt az üzemeltetővel való szerződéskötés - azaz a szállodafejlesztéseknél nincsenek radikális változások, alaposan kell összerakni a projektet, és működni fog - mondja Fürjes.
