Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Elérte szerkezetkész állapotát a Duna-parti RiverPark Irodák. Az IVG Development Hungary Kft. 10 ezer négyzetméteres, 8 milliárdos projektjének kivitelezése ez év januárjában kezdődött, az átadást 2009 tavaszára tervezik. A két különálló épület egyik különlegessége, hogy a felső szintek összenyithatóak, ezáltal akár 1200 négyzetméteres, exkluzív összefüggő terek is létrehozhatók.
Az Áfor egykori székházának védett homlokzata mögött a belső terek újjászülettek, ebben a részben a bérlői igényektől függően alakíthatók ki loft irodák, modern munkahelyek, illetve a kettő ötvözete. Az új épület alatt 3 szintes mélygarázst építettek, és különleges, kazettás ablakokat szereltek be, amelyek között a levegőt átszellőztetik és a köztes tér kihasználásával afféle franciaerkélyként is funkcionálhatnak.
A fejlesztő különös gondot fordított a zajgátló nyílászárók és környezettudatos megoldások széles körű alkalmazására. Mind a felhasznált anyagokban, mind a szellőzési rendszer technikájában, mind az üzemeltetésben teret kaptak a környezetvédelmet és az emberközpontúságot szolgáló szempontok. A bérleti piacra lépő épület pozícióit a dunai panoráma mellett az IVG fejlesztéseinél megszokott, magas szintű műszaki, technikai színvonal alakítja.
A bérleti díjról Horváth Emese, az IVG Development fejlesztési igazgatója egyelőre annyit mondott, hogy az itt szokásos szinten mozog, négyzetméterenként 14-18 euró havonta. A RiverPark befejezését a jelenlegi krízis nem befolyásolja, az épületegyüttes egy forward deal eredményeként még 2007-ben elkelt, azonban sem a vevő kiléte, sem az ár, sem a hozamszint nem publikus.
A válság lehetőséget teremt a magyar fejlesztők piacszerzésére
A piac várható alakulásával kapcsolatban Horváth Emese a Napinak elmondta: a nemzetközi ingatlanfejlesztők elszivárgása lehetőséget teremt a piacszerzésre a stabil hátterű, komoly magyar fejlesztőknek, ez lehet a válság pozitív hozadéka. Az IVG Development fejlesztési igazgatója szerint a krach a külföldi szereplők egy részét távozásra bírja, a spanyol és az ír fejlesztőket várhatóan követni fogják az izraeliek is, az egyszerre több helyen nagy kockázatot vállalók és az olyan társaságok, amelyek egy-két, akár nagyszabású városrészfejlesztésre tették le a voksukat.
Mindezek eredményeként válogatni lehet majd a lehetőségek között és a fejlesztési telkek árai is a reális szintre eshetnek vissza. A piac újra átéli az 1995-96-os időket idéző tisztulási folyamatot, ennek természetesen meglesznek az áldozatai, a túl kockázatosan spekulálók mellett a nem kellően tőkeerős cégek is kihullanak majd a rostán.
A külföldiek a saját piacaik felé fordulnak, és még az IMF-hitel nyújtotta stabilizációval együtt is nehéz lesz újra vonzóvá tenni a magyar fejlesztéseket rövid távon. A következő periódus, 2010-2011 a kilencvenes évek végét, az 1998-1999-es stabilizációs időszakot idézi majd és 2011 táján konszolidálódhat a piac - prognosztizálja a szakember.
A befektetők visszatérése 2012 után várható
A kilencvenötös hullámvölgy után az ezredfordulón tűntek fel a befektetők, erre komoly mértékben 2012 környékén lehet újra számítani - tette hozzá a fejlesztési igazgató. A lefékezett piac miatt jócskán elhúzódik a nagyszabású városrészfejlesztések megvalósulása, Horváth Emese szerint a megváltozott környezetben a befejezés öt-tíz évvel is kitolódhat.
