Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A befektetési ingatlanpiac jelentősen lelassult, és 150 millió eurós forgalommal zárt 2008 első félévében. Noha a magyar pénzügyi rendszer nem kötődik szorosan az amerikai piacokhoz, a helyi finanszírozást mégis erősen érintette a hitelpiaci válság hatása - hangzott el a CB Richard Ellis félévértékelő sajtótájékoztatóján.
A piac kétségkívül újraárazási korszakot él át, amely főleg a kockázat megemelkedett szintjének és a kevésbé kedvező megtérülésnek tulajdonítható. A tulajdonosok azonban nagyon lassan reagálnak erre az újraárazási igényre, és ez meghosszabbítja az ingatlan adásvételi tárgyalásokat. Mészáros Margaréta, a CBRE budapesti befektetési vezetője kiemelte: a piaci ügymenet kifinomultabbá válása miatt megnőtt a tanácsadók szerepe, és javult a piac átláthatósága.
Ugyanakkor bérlői szemmel nézve a piac továbbra is dinamikusan nőtt - tette hozzá Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója. A bérbe adott irodaterület nagysága az év első felében elérte a 136 ezer négyzetmétert, ez a budapesti irodapiac eddigi legerősebb első féléve - hangsúlyozta az ügyvezető. A tranzakciók zömmel új ügyleteket takarnak, elenyésző az előbérleti szerződések és a hossazbbítások száma. A kihasználatlanság minden piacon emelkedett. A jelenlegi érték Budapest egészét tekintve 12,6 százalék, ami csak 0,2 százalékponttal haladja meg az elmúlt három év átlagát. A kínálat magas szintje ellenére csupán enyhén emelkedő kihasználatlanságot a negyedévben tapasztalt magas kereslet magyarázza.
A várakozások szerint a következő negyedévekben az irodapiac előreláthatólag erős marad. A kínálatbővülés szintje az év második felében is magas lesz, a legtöbb épület átadása a harmadik negyedévre tehető. Noha erős keresletre számítana, a bruttó bnérbeadás azonban a 2007-es szintet várhatóan nem haladja majd meg. A befektetési piacon 2008 első felében tapasztalt visszaesés után - a folyamatban lévő tranzakciók magas szintje miatt - a harmadik és a negyedik negyedévben a volumen fokozatos növekedésével kalkulálnak. Az első tulajdonosok kedvező kiszállási stratégiákat keresnek, és ez az elérhető kínálat további növekedését eredményezheti. A kedvezőtlen hitelfeltételek miatt várhatóan a jövőben is a saját tőkéből finanszírozó vásárlók dominálnak majd.
