Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Egy ingatlan - legyen az új vagy használt lakás, illetve telek - esetleges drágulása elsősorban az elhelyezkedéstől függ. Az új lakásoknál messze nem mindegyik projektnél lesz akár csak az infláció mértékével egyező áremelkedés - kommentálta az Ecostat ma megjelent prognózisában foglaltakat Murányi Ákos. A Duna House elemzője szerint ugyanakkor a nagyon exkuzív, illetve elsősorban belvárosi ingatlanok ára jelentősebben is emelkedhet.
Nem borul a piac
Kérdésünkre, miszerint az egyes szegmensekben várható drágulás miként befolyásolja majd a piacot, a szakértő úgy felelt: a különböző tényezők nem borítják fel a piacot, jelesül a beruházási költségek emelkedése és a kereslet várható csökkenése többé-kevésbé kiegyenlíti majd egymást.
A nagyobb paneleknél áresés várható
A használt lakások piacán drágulás nem igazán várható, sokkal inkább stagnálást, a panelek esetében - a rezsikültségek emelkedésével összefüggésben - pedig áresést valószínűsít az elemző. Véleménye szerint főként a nagy alapterületű panellakások ára kerülhet lejtőre. Persze ezen a részpiacon is igaz, hogy lehetnek olyan panalek, amelyeknél mérsékelt áremelkedés vagy stagnálás megy végbe, de általánosságban aligha lesz így - tette hozzá.
Szigetszentmiklós és Dél-Pest lehet a telekpiac idei sztárja
A telkek árát is az elhelyezkedés határozza meg elsősorban. Attól függ az eladási ár, hogy hol és mennyi értékesíthető telek van, s az adott területen lesz-e a jövőben parcellázás. Murányi szerint a kelet-pesti szektorban nem lesz drágulás, az alacsony presztízs és az M0-ás körgyűrű körül zajló viták miatt. A Buda környéki telkeknél csak a nagyon jó adottságú ingatlan ára növekedhet, a többinél nem lesz szignifikáns elmozdulás. Ezt a szakértő azzal magyarázta, hogy az utóbbi időben csökkent a kiköltözési kedv, s amúgy is elég drágák a szóban forgó területen lévő telkek.
A dél-pesti régió, valamint a Szigetszentmiklós és környéke viszont népszerűbb lehet, mint tavaly, a kereslet erősödésével az árak is emelkedőre kerülhetnek.
Nincs minden tizedik lakás külföldi kézben?
A napokban a Magyar Nemzet beszámolójában Sztranyák József, a Magyar Ingatlan Tanács elnöke a szervezet kimutatásaira hivatkozva azt állította, hogy száz budapesti lakásból 8-10-nek külföldi tulajdonosa van, ráadásul ez az arány még nagyobb a főváros luxusövezetében. Murányi Ákos kételkedik ebben, s úgy vélte: Budapesten körülbelül 850 ezer lakás van, s túlzás lenne azt állítani, hogy ennek a tizedét külföldiek birtokolják.
