Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
- Mikor kezdődött a Corvin sétány története?
- Negyven évvel ezelőtt, akkor 10-16 emeletes lakóházak építését tervezte az akkori városvezetés. Sokáig nem történt semmi, majd sok szakmai egyeztetés után pár évvel ezelőtt a józsefvárosi önkormányzat a fővárossal közösen kidolgozott egy, a területet érintő városfejlesztési koncepciót, amely példamutató kezdeményezés Közép-Európában.
- Mitől példaértékű?
- Különlegessége abban rejlik, hogy a VIII. kerületi helyhatóság és a fővárosi önkormányzat létrehozott egy közös vállalatot, a Rév8 Rt.-t, amely egyfajta koordinációs szerepet tölt be, s vezényli a 18 milliárd forint értékű közprogramot, amelynek keretében például felújítják az iskolákat, közparkokat építenek. A másik különlegessége a projektnek, hogy a koncepció kitalálói meghagyták a flexibilitást a fejlesztőnek. A beruházó szabad kezet kapott arra vonatkozóan, hogy a beruházást fantáziája szerint megtöltse tartalommal, nem voltak szigorúan megszabott előírások a városvezetés részéről.
- Hogy került képbe a Futureal?
A Corvin sétány létesítésére kiírt első tender kudarcba fulladt, a kiválasztott cég pénzügyi háttere nem volt megfelelő a beruházás megvalósításához. A Futureal az ezt követően kiírt tenderen sem indult, hanem az azt megnyerő építőcégekből álló konzorciumból vásárolta ki a társaságokat, ezzel jogosultságot szerezve a fejlesztésre. Első körben az önkormányzatokkal egyeztetve átrajzoltuk a fejlesztési programot, s az eredeti koncepcióval ellentétben nem egy alvóváros, hanem élettel teli városrész kialakítását tűztük ki célul.
- Mi volt az alapkoncepció?
- A Corvin sétány több pillérre épül. A kiváló közlekedési adottságra: azt szoktuk mondani, hogy a területen kétszer áll meg a metró (Ferenc körút, Klinikák), ráadásul a repülőtér is mindössze 20 perces autóútra van. A másik fontos alapelem a környezeti megújulás, a Corvin sétány az elmúlt száz évben az egyik legjelentősebb városfejlesztési beruházás. A világ egyik leghresebb közterület-tervezőjével állunk kapcsolatban, e cég segítségével alakítottuk ki a terveket. Szintén fontos a multifunkcionalitás: az itt élők ne csak lakjanak itt, legyenek közel az igényelt szolgáltatásokhoz is, valamint a sporthoz, a kultúrához és az oktatáshoz.
- Mekkora a beruházás összértéke?
- Nincs konkrétan meghatározható összeg, a mostani kalkulációk szerint nagyjából 500 millió euró körüli értékről beszélhetünk, de azért ez a jövőben növekedhet. A finanszírozás a megszokott módon, saját erőből és hitelből történik. A projekt jelentőségét jelzi, hogy különböző pénzintézetek mellett az Európai Beruházási Bank is a finanszírozók között van.
- Összesen hány lakás épül a területen?
- Mintegy 2500-3000 ezer lakás építésével számolunk, emellett meg kell teremteni a már említett multifunkcionalitáshoz szükséges kiszolgáló egységeket, ami egy bevásárlóutca kialakítását takarja. Az első ütemben, várhatóan 2008-ig egy 180 lakásos épület, a Cordia Premier Ház készül el, melynek lakásait májusban kezdtük el értékesíteni, s augusztusban már nem volt egy darab sem. A lakások négyzetméteréért 300-500 ezer forintot kellett fizetni. A másodikként megépülő Cordia Fontana Ház ennél már valamivel drágább, egy négyzetméter 330-550 ezer forintba kerül. A 240 lakás harmada már szeptember első két hetében elkelt, az értékesítési számok tehát igazolják, hogy a projekt jól végiggondolt koncepción alapul. Nemcsak lakásnak, hanem a jövőben várható drágulás miatt befektetésnek sem utolsó egy ilyen ingatlan megvásárlása.
- A lakások mellett irodaházak is épülnek, összesen mekkora területről van szó?
- Összesen 150 ezer négyzetméter irodaterület kialakítását tervezzük. Az első ütemben egy 18,5 ezer négyzetméteres irodaház épül fel, majd a 2010-ig további 130 ezer négyzetméter területtel bővül majd a kínálat. Az első létesítményt várhatóan 2007 végén adjuk át a bérlőknek, akik egyre nagyobb számban érdeklődnek a projekt iránt. A már említett előnyök mellett ugyanis a Semmelweis Egyetemmel, a Pázmány Péter Katolikus Egyetemmel, a Magyar Tudományos Akadémia Kísérleti Orvostudományi Kutatóintézetével, a Józsefvárosi Önkormányzattal, a Rév 8 Zrt.-vel közösen létrehozzuk a Corvin Tudásparkot, amely Közép-Európa egyik legnagyobb innovációs központja lesz. Nemzetközi példák bizonyítják, hogy a cégek számára komoly vonzerőt jelent egy ilyen tudásközpont.
- Elképzelhető, hogy itt kap helyet majd a kormányzati negyed?
- A kialakítandó 150 ezer négyzetméter irodaterület lehetőséget ad arra, hogy beköltöztessük a kormányzati szerveket. Az államigazgatási intézményeknek nemcsak egy meghatározott területre van szüksége, figyelembe kell venniük a bővülési lehetőségeket. Sok más lehetséges helyszínnel ellentétben a Corvin-projekt keretein belül erre is van lehetőség. Ha a kormány kiírja a tendert, bizonyosan pályázni fogunk, de nem akarunk mindenáron nyerni, kérdés ugyanis, milyen feltételeket szab majd a kiíró. Ha ezek számunkra nem megfelelőek, akkor ki tudjuk adni más cégeknek is a megépülő irodákat.
