Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A divatos agglomerációs településeken az árak magasra emelkedtek, míg a kevésbé népszerű helyeken egy fővárosi 3 szobás lakás árából egy korrekt családi házhoz is hozzá lehet jutni. A visszaköltözések oka elsősorban a fővárosihoz képest kevésbé fejlett infrastruktúra, valamint a közlekedési nehézségek - a tömegközlekedés ritkább, több időt vesz igénybe, a fővárosi bevezető utakon pedig szinte állandósultak a dugók.
Általánosságban jellemző, hogy az agglomerációban inkább a családi házas területeket részesítik előnyben a vásárlók, ezek között is a többség a néhány éve épült, de szolidabb árfekvésű ingatlanok közül próbál válogatni, de adott esetben mutatkozhat igény kis lakásszámú projektekben megvalósuló társasházi lakásokra is - jellemzi a helyzetet Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője.
Dunakeszi kedvező adottságú
Dunakeszi egyik legnagyobb előnye, hogy a régi 2-es úton az első város Budapest után, emiatt magasabbak is az árak, mint a távolabbi településeken, emelett szinén e település mellett szól, hogy jó a közlekedés és a infrsstruktúra. Fontos továbbá megjegyezni, hogy az uralkodó szélirány távol tartja a szmogot, ezáltal jó levegője van a városnak.
Szeretik a fejlesztők
A városban sok új építésű lakás található. A beruházói kedvet mutatja, hogy nemrég indult egy három ütemben megvalósuló, összesen 200 lakás megépítését magában foglaló fejlesztés, s emellett nagyon sok új lakás épült mostanában. Az új lakások ára nagyjából 240-300 ezer forint négyzetméterenként, ami általában tartalmazza a garázs és a tárolót is, így a legközelebb eső fővárosi területen, Újpesten található áraknál kedevőbben lehet Dunakeszin új lakáshoz jutni - tájékoztatott az ottani helyzetről Wagner Tamás, az Otthon Centrum helyi irodjának vezetője.
Kuriózum: geotermikus lakópark
Wagner felhívta a figyelmet, hogy Dunakeszin épül az ország egyik első olyan lakóegyüttese, amely geotermikus energiát használ fel. Ez a technológia a lakókat függetleníti az esetleges gázáremeléstől, nem beszélve arról, hogy a rezsiköltség alapból 20-40 százalékkal alacsonyabb, mint a hagyományos fűtés esetén. Wagner hozzátette: Gödön a fővároshoz közel eső területeken fekvő ingatlanokra van kereslet, a távolabbiak iránt már kevesebben érdeklődnek, következésképp azok olcsóbbak is.
Telkek horror áron
A szakember kiemelte, hogy a Dunakeszin a lakóingatlanokkal szemben a telkeket "horror" áron kínálják, ami vélhetően a város egyre növekvő népszerűségével magyarázható. Mint mondta, egy 1000 négyzetméteres telektől 18-20 millió forinttól válna meg tulajdonosa, miközben a reális ár valahol 16 millió forint körül lenne. Wagner javaslata szerint, aki csalaádi házban töri a fejét, az jobban jár, ha keres egy leromlott állapotú házat és azt újítja fel, vagy a helyén épít egy másikat.
10-60 millió között mozog az áltagár
Dunakeszin a kínált lakások árai jellemzően 10 és 60 millió forint közé tehetőek, előbbi összegért a 60-as évek végén épült téglaházban lehet 50 négyzetméteres társasházi lakáshoz lehet hozzájutni. Egy tavaly átadott, újépítésű házban található tetőtéri, 46 négyzetméteres lakásért 13 millió forintot kér a tulajdonosa, míg egy felújítandó, régebbi kivitelezésű 100 négyzetméteres családi háztól 17 millió forintért válnának meg. A városközponthoz közel lévő hasonló alapterületű, de jobb állapotú ingatlanért 22 millió forintot kellene a leendő vevőnek kifizetnie. Új építésú - igényes kivitelezésű - ikerház feléért közel 40 millió forintot kérnek (180 négyzetméter alapterülettel). Panorámás telken található, 2005-ben épített családi házért, mely számos kényelmi szolgáltatást tartalmaz, 60 millió forintot kell fizetni. A fent említett ársáv alján tartózkodnak a panelek, a 70 négyzetméter körüli panellakások 10,5 millió forintos áron kelnek el.
Gödöllői családi ház 12 milliótól
Gödöllőn nagy a kínálat családi házakból, melyek ára állapotuktól és elhelyezkedésüktől függően széles sávban szórodik. A Kertvárosban már 12 millió forintért is hozzá lehet jutni egy régi típusú kb. 70 négyzetméteres épülethez, azonban a kínált ingatlanok többsége inkább a 25-40 millió forintos kategóriában helyezkedik el - de természetesen jelen vannak a piacon ennél jóval drágább házak is. Noha van kínálat kisebb alapterületű családi házakból is, a jellemző méret a piacon 100-250 négyzetméteres ingatlan. Az egyik legdrágább - kétségtelenül igényes - családi házakat a "Blaha" városrészben kínálják, itt a kért ár akár a 125 millió forintot is elérheti. A legolcsóbb lakás a jelenlegi kínálatban egy antalhegyi kis nyaraló, ezért mindössze 7,5 millió forintot kérnek. Gödön egy 100 négyzetméter körüli családi házat 22-25 millió forintért hirdet a tulajdonos, de az igényesebbek választhatnak dunai panorámás luxuskivitelű 400 négyzetméteres családi házat 150 millió forintért - a négyzetméterár 375 ezer forint. Összehasonlításul: a budai zöldövezetben ilyen kivitelű ingatlan négyzetmétárára jellemzően 500-700 ezer forint között alakul - mondta Murányi.
Éledezik a piac
Gödöllőn a tavalyihoz képest élénkült a piac - tájékoztatott Gavló Zoltán. Az ingatlanközvetítő szerint a nappali plusz háromszobás, 100-120 négyzetméteres házakat keresik a leginkább, 25 millió forintig bezárólag. A szociálpolitikai kedvezmények miatt az újak kelendőek, de ezektől eltekintve is inkább a 2000 után épültek iránt nagyobb az érdeklődés. Az eggyel olcsóbb kategóriában az új sorházak szintén népszerűek, a 300 négyzetméter körüli telekkel, garázzsal együtt 100-110 négyzetméteres ingatlanokat 20 millió forint körüli áron keresik, elsősorban a családalapító fiatalok, részben a szocpol-lehetőség okán. A használtpiacon az irányárakban nem történt érdemi változás az egy évvel korábbihoz képest, ám erőteljesebben lehet alkudni, és ezzel a vevők is tisztában vannak.
Nem kell a "kocka"
A régebben épült "kockaházakra" nehezen akad vevő, aminek részben az az oka, hogy az eladók az újabbak négyzetméter-árán próbálkoznak piacra dobni ingatlanukat. Más kérdés, hogy ezekhez a lakóházakhoz általában nagyobb telek tartozik. Ami a használt lakásokat illeti, a 60 négyzetméter körüli, tégla vagy csúsztatott zsalus építésű ingatlanokat keresik. Ezek 11-12 millió forintos áron cserélnek gazdát. A vevők számára a fűtési mód kiemelten fontos, az egyedi fűtésű lakásokra van igény. Gödöllőn kevés az új építésű lakás, ami van, azt 230 ezer forint körüli négyzetméter-áron kínálják.
Átminősítésre várva
A zártkerti hétvégi telkek nem kelendőek, de a vegyes övezetben lévő, könnyen építési telekké átminősíthető ingatlanok könnyen értékesíthetők. Ezeket a 450 négyzetméter körüli telkeket elsősorban magánépítők, magánbefektetők vásárolják, még átminősítés előtt, olcsón, 6-7 millió forintért, majd a ráépített, 90-100 négyzetméteres házzal együtt 22-23 millióért adják tovább. A vevők számára fontos, hogy közel, legfeljebb 10 perces sétával elérhető legyen olyan tömegközlekedési eszköz, amellyel Budapestre lehet jutni. Az autóval közlekedők számára pedig az számít, hogy a sztráda legyen könnyen elérhető.
