Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A HVB Bank ingatlanfinanszírozási üzletágának 2010-ig szóló ingatlanpiaci prognózisa elsősorban a fővárosi lakáspiacot vette górcső alá, ugyanis itt a legnagyobb a fejlesztői aktivitás és itt a legjelentősebb a kereslet is.
A jelenlegi átlagos, magyarországi ingatlanpiaci hozam 7,7 százalék, ez 170 bázispontos felárat jelent a nyugat-európai szinthez viszonyítva - derült ki a bank sajtótájékoztatóján. A felár a következő öt évben 50 bázispontra zsugorodhat, 2010-re így a hazai hozam 6,7 százalékra csökkenhet a HVB várakozásai szerint. A nyugat-európához mért jelenlegi, tetemes különbözetet több (bizonytalansági) tényező magyarázza: a piac kis mérete, rövid múltja és ciklikussága. Az előrejelzés szerint Budapesten a következő években 80 százalék körül várható a vállalkozói lakásépítések aránya.
Az előrejelzés szerint 2010-ig az árnövekedés átlagosan nem fogja meghaladni a mindenkori infláció mértékét, kivételek azonban természetesen lehetnek, elsősorban a luxuslakások esetében és a hirtelen felkapott helyeken. A területi bontást tekintve Budán lassabb, Pest belvárosában és belső övezetében dinamikusabb áremelkedésre lehet számítani, míg a pesti külvárosban stagnálás várható. A prognózis hozzáteszi: Buda kiemelt övezetében stagnáló újlakás-kínálat valószínű, a Duna jobb partjának többi részén növekedés várható.
A lakástámogatások rendszere a költségvetés problémái miatt várhatóan sem bővülni, sem szűkülni nem fog, lényegi módosítás a következő öt évben nem várható a HVB szakértői szerint.
A lakáshitelek azonban olcsóbbá válhatnak, egyrészt a hazai alapkamat várható csökkenése, másrészt a bankok közötti verseny erősödése okán.
