Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Népszerű terület a budai hegyvidék legelegánsabb, XII. kerületi része, ahol a legkeresettebbek az 1+2 hálós és az 1+3 hálós lakások 30, illetve 50 millió forintos határig - derül ki az Otthon Centrum ingatlan-tanácsadó cég elemzéséből. A XI. kerületben az egyetemi negyedhez közeli garzonlakások ugyancsak népszerűek, s kiadási céllal is jó befektetést jelentenek.
Továbbra is igen keresettek a pesti belvárosi, Duna-parti lakások is; az igazán jó ingatlanok ismerősök vagy a család körében nagyon hamar elkelnek. Ezekért a panorámás presztízslakásokért, amelyeket 90 százalékban befektetési céllal vásárolnak, annak ellenére, hogy jellemzően jócskán túlárazzák eladóik, extrém esetben egymillió forintot is megadnak négyzetméterenként. A VI. és VII. kerület határán, a Király utca sétálóutcává alakításával a közeljövőben kitolódik a már évek óta népszerű Liszt Ferenc téri és környéki, igen vonzó terület határa, felértékelve a környező utcákat is. Ezen a környéken, illetve még inkább az V. kerületi Lipótvárosban igen jelentős a külföldi vásárlók aránya.
Az új ingatlanokénál jelentősebb az árkülönbség Buda és Pest között a használt lakások piacán. Míg Budán az átlagos lakásár 61 millió forint volt az első félévben, addig Pesten mindössze 18 millió forint. A budai oldalon a legolcsóbb ingatlan 22 millió, a legdrágább pedig 135 millió forint volt, míg Pesten jóval szűkebb sávban mozogtak az árak: 10,7 és 26,5 millió forint között. Az átlagos négyzetméterár Budán 405 ezer forint, Pesten pedig 234 ezer forint volt a vizsgált első hat hónapban. A szélsőértékekben a drága lakásoknál van nagy különbség: míg a budai 214 ezer forintos minimumárral szemben a pesti 182 ezer forintos érték áll, addig a maximumárak esetében a különbség több mint kétszeres, Budán 733 ezer forint, Pesten pedig 338 ezer forint volt a legdrágább négyzetméter.
Mind az ár-, mind a méretbeli különbségek az eltérő lakásszegmensekre vezethetők vissza. Budán a villaépületek jelentős forgalma emeli mind az ár-, mind a méretértékeket jóval a pesti mutatók fölé. Az eladott budai használt lakások átlagmérete 176 négyzetméter volt, míg Pesten 77 négyzetméter. A legkisebb értékesített lakások között nem volt akkora eltérés, Budán 30 négyzetméter, Pesten pedig 54 négyzetméter volt ez az érték. A legnagyobb elkelt ingatlanoknál azonban már jóval jelentősebb lett a különbség: Budán 400 négyzetméteres, Pesten pedig 110 négyzetméteres volt. A jövőre bevezetendő telekáfa hatására - az új lakások drágulásával - valószínűleg megélénkülhet a használt lakások iránti kereslet, áremelkedést generálva ebben a szegmensben is.
