Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A GKI Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. közös fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke az év harmadik negyedévére vonatkozóan -20,5-re javult, ami 9 pontos korrekciót jelent az előző negyedévhez képest. (Az index értékei -100 és +100 között mozoghatnak; a 0 alatti értékek pesszimizmust mutatnak.) Az index 2001 első negyedévétől kezdve folyamatosan csökkent, -1,7-ről -29,2-re, a mostani emelkedés pedig minden szegmensben érezhető - derül ki a felmérésből. Az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők szerint az új lakóingatlanok esetében 6, a használt lakásoknál 4, az irodáknál, az üzlethelyiségeknél és a raktáraknál pedig 4-5 százalékos áremelkedés prognosztizálható. Az építési telkek esetében természetesen ennél jelentősebb, 10 százalékos áremelkedés várható.
A felmérésből kiderül, hogy a lakóingatlanok piacán továbbra is a túlkínálat volt a jellemző, bár ennek mértéke valamelyest csökkent az előző negyedévhez képest. Mind a fejlesztők, mind pedig a forgalmazók egyetértenek abban, hogy a következő egy évben a kínálati túlsúly mérséklődhet, illetve elmozdulhat a minőségi lakóingatlanok irányába. Az év harmadik negyedévében az új építésű lakóingatlanok árai 3, a használt lakásokéi pedig átlagosan 2 százalékkal nőttek a második negyedévhez képest. Ez utóbbi azért lehet fontos, mert a tendencia a használt lakások piacán a stagnálás, illetve a mérsékelt csökkenés volt.
Az elemzés szerint 1,9 százalékra nőtt azon háztartások aránya, amelyek a következő két évben biztosan vásárolnak lakást, illetve építést terveztek. Mindez mintegy 71 ezer háztartást jelent évente, ami 4 százalékkal haladja meg az év második negyedévében mért értéket. A válaszadók 4,9 százaléka kíván egy éven belül jelentős összeget költeni lakására, míg 12,8 százalékuk valószínűsíti ezt. Ez összességében 429 ezer háztartást jelent, ami 6 százalékos növekedés az előző negyedévhez képest. Az ingatlanfejlesztők szerint az építési telkek piacán tapasztalt drasztikus áremelkedés csökkeni látszik, ezt támasztja alá az is, hogy míg fél évvel ezelőtt 16 százalékos áremelkedést prognosztizáltak, addig a következő 12 hónapra már csak 9-10 százalékkal számolnak.
Az irodapiacon is a túlkínálat jelei mutatkoztak ebben a negyedévben. Ennek ellenére az ingatlanfejlesztők nem csökkentik az összalapterületre vetített újabb fejlesztési elképzeléseiket, egyes szakemberek szerint a már tervezési fázisban lévő beruházások nagysága meghaladja a 400 ezer négyzetmétert, ami igen magas érték a már elkészült majd 1,5 millió négyzetméter irodaterülethez képest. A szakértők ezt azzal magyarázzák, hogy a gondosan előkészített, jó fekvésű és minőségű irodák iránt még mindig nagy a kereslet. Az irodák bérleti díja a harmadik negyedévben havi 12-16 euró között mozgott négyzetméterenként, míg a centrumban elhelyezkedő irodák havi bérleti díja 15-17 euró volt. A szakemberek szerint a következő egy évben nem is várható jelentősebb áremelkedés.
Az üzlethelyiségek piacán a harmadik negyedévben enyhe túlkínálat mutatkozott, vélhetően emiatt a beruházók több üzletközpont fejlesztési munkálatait is elhalasztották. A piacon továbbra is a városközpontban elhelyezkedő üzletek a legkeresettebbek, itt a havi bérleti díjak akár a négyzetméterenkénti 90 eurót is elérhetik. A várakozások szerint a következő egy évben az új építésű üzlethelyiségek esetében 6 százalék körüli áremelkedés várható - derül ki a felmérésből. Az ipari ingatlanok piaca - eltérően a többi szegmenstől - kiegyensúlyozottabb képet mutatott. Bár a kínálat tovább bővült és újabb raktárhelyiségeket adtak át, a bérlők továbbra is aktívak maradtak. Az új fejlesztésű ingatlanokra általában már a beruházások megkezdése után sikerült bérlőt találni. A következő 12 hónapban az ipari ingatlanok állománya meghaladja majd az igényeket, így enyhe túlkínálat alakulhat ki. Az ingatlanok négyzetméterárai a következő egy évben 5 százalékkal nőnek.
