Az országos garázspiac sokkal élénkebb volt az elmúlt 12 hónapban, mint a lakóingatlanoké. Az eladó parkolóhelyek átlagos ára dinamikusan emelkedett annak ellenére, hogy a kínálat jelentősen bővült. Jelenleg több mint 1700 garázst kínálnak eladásra országszerte, ami több mint duplája az egy évvel ezelőtti kínálatnak. Közben a kiadó garázsok bérleti díja lényegében stagnál – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely bemutatja a legnagyobb kínálattal rendelkező nagyvárosok garázsárait is.

A kínálatbővülésben nagy szerepet játszik, hogy a korábban befektetési céllal vásárolt garázsoktól sokan megváltak a magas hozamot kínáló állampapírok megjelenése után.

Bár a szélesebb kínálat általában árcsökkenést vagy stagnálást eredményez, az eladó garázsok viszont 10 százalékkal felértékelődtek a hazai nagyvárosokban.

Ehhez hozzájárult:

  • a parkolási díjak emelkedése,
  • Budapest mellett több nagyvárosban szűkössé váló parkolási lehetőségek,
  • emellett jelentősen nőtt az autók ára és értéke, ezért egyre több tulajdonos próbálja meg biztonságban tudni a gépkocsiját.

A garázspiaci tendenciákról Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta,

hosszabb távon az elektromos autók térnyerése további felértékelődést okozhat a garázspiacon. Az olyan villanyautó-tulajdonosok, akik nem vagy nehezen tudják megoldani az autó töltését, azoknak alternatíva lehet egy elektromos hálózatra kötött garázs. Itt ugyanis a nyilvános áramtöltő-állomásokhoz képest olcsóbban tankolhat áramot.

Az ingatlan.com adatai szerint a budapesti garázsok átlagára az idén szeptemberben 7,2 millió forint volt, szemben az egy évvel korábbi 6,5 millióval, valamint két évvel ezelőtti 5,2 millióval.

A fővárosban messze a legdrágább a garázsok átlagára:

  • I. kerület, az eladó garázsok átlagára meghaladta a 30 millió forintot.
  • II., VI., a VII. és a XII. kerületekben ugyanis 11,9-15 millió forint az átlagár,
  • X., XV. és XVIII. kerületben kínálják eladásra, itt 4,5-5 millió forint az átlagos ár.

A fővárosi garázsok bérleti díja ugyanakkor éves szinten nem változott, 25 ezer forinton stagnált a havi díj.

A Budapesten kívüli piacon jelentősebb garázskínálattal rendelkező vármegyeszékhelyek közül:

  • Szegeden 8,5 millió forintos áron várnak gazdára,
  • Székesfehérváron, ahol a mostani 6,7 millió forintos átlagos garázsár megegyezik a tavaly szeptemberi összeggel, ám a kínálat itt több mint a négyszeresére nőtt. 
  • Győrben a 7,9 millió forintos átlagár 22 százalékos éves drágulást jelent,
  • Debrecenben 7,7 millió forint 10 százalékos áremelkedést takar.

A kínálatbővülés árcsökkenést eredményezett:

  • Nyíregyházán 8,5 millióról 7,5 millióra,
  • Miskolcon 6,4 millióról 6 millióra,
  • Pécsen pedig 7 millióról 6 millióra mérséklődött az eladó garázsok átlagos ára.

A szóban forgó vármegyeszékhelyeken a kiadó garázsok bérleti díja 25-30 ezer forint között mozog, az egy évvel ezelőtti 22-29 ezer forinthoz képest.

Ha még több teher lenne az autósokon, akkor véget lehetne vetni a dugóknak?

Szakértők szerint nem a biciklisek, hanem maguk az autósok okozzák a dugókat, mert könnyen és olcsón juthatnak be Budapestre. Bővebben >>>