Az Otthon Centrum az ingatlanpiac legfrissebb fejleményeiről
a cég elemzési vezetője, Soóki-Tóth Gábor kifejtette, hogy a korábbi évekhez
képest alacsonyabb az adás-vételek száma, emiatt egy-egy negyedév átlagos
négyzetméterárát erősen befolyásolják az adott időszakban értékesített
ingatlanok egyedi jellemzői – például az állapotuk, vagy hogy az egyes
kerületek melyik részén történt több eladás.
Az OC értékesítési adatai szerint a budapesti téglalakások
átlagos négyzetméterára a legutóbbi három hónapban 1,01 millió forint volt, ami
ugyan 9 százalékkal magasabb a tavalyi második negyedéves értékénél, azonban az
idei első negyedévhez képest már 0,5 százalékkal alacsonyabb.
Az április és
június közötti időszakban a legmagasabb átlagos négyzetméterár
- a II.
kerületben átlagosan 1,44 millió forint, - az V. kerületben 1,23 millió forint,
- a XIII. kerületben 1,2 millió forint volt.
Soóki-Tóth Gábor jelezte:
mivel az exkluzív - és emiatt drága - lakások kevésbé fogytak a második
negyedévben, a visszafogott számú értékesítés során az összetételhatás jobban
érvényesül.
A panellakások négyzetméterára 741 ezer forint volt a
második negyedévben
Ez 1,1 százalékkal magasabb az előző év azonos
időszakához képest, de 0,8 százalékkal alacsonyabb az előző negyedévinél.
A
legdrágább
- a XI. kerület 890 ezer forinttal,
- a IX. kerület 869 ezer forinttal
- a
XIII. kerület 808 ezer forintos átlagárral.
A használt házak négyzetméterára 647 ezer forint volt a
második negyedévében.
Noha ez 7 százalékkal magasabb az első negyedévben
mértnél, de az előző év azonos időszakánál épp ennyivel alacsonyabb.
Ez is az összetételhatásnak tudható be: mivel jóval kevesebb az adás-vétel, ezért az átlagot jobban befolyásolja az adott ingatlanok elhelyezkedése vagy műszaki állapota
– tette hozzá.
Ebben a szegmensben Budán 926 ezer forint az átlag, míg
Pesten 570 ezer forint.
- a III. kerület volt a megfizethetőbb,
átlagosan 839 ezer forinttal, - a hegyvidéki II. és XII. kerületben az átlagos négyzetméterár megközelítette az egymillió forintot.
A pesti oldalon a déli városrészek olcsóbbak:
- a XX.
kerületben 490 ezer forint a fajlagos ár, - a XVI. kerületben 668 ezer forint
a négyzetméter átlaga.
