ingatlanfejlesztés

Több mint másfél milliárdból épül a Wellness üdülőpark

Már a 60-70 százaléka elkelt annak a 76 apartmannak, melyet a főváros III. kerületében, a Római parton létrejövő Wellness üdülőparkban épít fel a beruházó R Projekt 2001 Ingatlanforgalmazó és Beruházó Kft. A társaság két évvel ezelőtt egy nyilvános pályázat nyerteseként vásárolhatta meg az ingatlanfejlesztésnek helyet adó, több csónakházi telepből álló, összesen 1,2 hektáros ingatlanegyüttest, a tervek megvalósításához azonban csak tavaly kezdhetett hozzá. A korábban a Sportlétesítmények Rt. tulajdonában lévő egykori csónakház és üdülő funkcionálisan nem változott, hiszen az új tulajdonos négy háromszintes épületben üdülőapartmanokat épített, ugyanakkor a Duna-parton most folyik az új csónakházak, vendéglátó-, kereskedelmi és wellness-szolgáltató egységek építése. A beruházás összértéke 1,7 milliárd forint - mondta a NAPI Gazdaságnak Wicha József, az R Projekt ügyvezető igazgatója. Az első évben a területen lakók, illetve bérlők elhelyezéséről kellett gondoskodnia az R Projektnek, ezzel párhuzamosan folyt az üdülőtelep rendezése, amelyre - a kerületi rendezési terv szempontjai alapján - kezdettől turisztikai célú ingatlanfejlesztés megvalósítását tervezte a társaság (ebben az időben a Lido-Vüsz Kft. üzemeltette a csónakházat). A jogerős építési engedély birtokában 2002 tavaszán kezdhették meg az építkezést. Kezdetben Vadkacsa üdülőpark elnevezéssel folyt, majd az üdülőapartmanokon kívül tervezett létesítményekkel is számolva Wellness parkra keresztelték át a beruházást. Az elkészült csónakházat és a hozzá kapcsolódó, s legkésőbb jövő év tavaszára elkészülő vendéglátó-, kereskedelmi és a szabadidő hasznos eltöltését segítő szolgáltató egységeket nemcsak a Wellness apartmantulajdonosai használhatják. Az értékesítés folyamatban van, a csónakház nyilvános üzemeltetésére a Lido-Vüsz Kft.-vel kötött szerződést az R Projekt. A 35-160 négyzetméteres apartmanok átlagos négyzetméterára 360 ezer forint.

Balatonfüreden és Budán épít lakásokat a Gyetvai

A jövő nyártól költözhetnek be a lakók a Balatonfüreden, a Gyetvai Fivérek Rt. beruházásában, kétmilliárd forintból épülő Alba-villa apartmanházakba. A nyolcezer négyzetméteres telken lévő egykori KIOSZ-üdülőt magánszemélyektől vásárolta a társaság, amely a kétszintes házat recepciós és közösségi létesítményeket magában foglaló épületté alakította, a telken pedig két ötszintes, összesen 72 apartmanlakásos társasházat épít. A főleg két-három szobás apartmanok többsége 60 négyzetméteres, de van 80 és néhány 100 négyzetméteres lakás is. Az átlag 400 ezer forint négyzetméterárú apartmanlakások értékesítése kapcsán Gyetvai Géza, a társaság igazgatóságának tagja lapunknak elmondta, hogy eddig mintegy 15 százalék kelt el, inkább a jövő tavasztól számolnak keresletélénküléssel. Ezzel párhuzamosan folyik a főváros II. kerületében, a Pasaréti út végén a részben az egykori filmgyárnak, valamint a Balázs Béla stúdiónak helyet adó 7800 négyzetméteres ingatlan 4-5 milliárd forintot felemésztő fejlesztése. Az ingatlant a Gyetvai Fivérek tavalyelőtt, egy filmes szakmai befektetőtől vásárolta meg, mivel annak nem sikerült elegendő tőkét szereznie elképzelései megvalósítására. A megmaradt filmgyári épületeket részben irodaházzá, részben közcélokat szolgáló filmművészeti múzeummá alakítják át. A 4400 négyzetméter össz-alapterületű, többfunkciós épületegyüttest a tervek szerint 2005 elejére fejezik be. Emellett épül egy 20 lakásos társasház is, amelyet a második ütemben ugyanekkora épület követ s a kettő átadási határideje a jövő év vége. Mindkét társasház lakásaiért négyzetméterenként 550-600 ezer forintot kell fizetni, a legkisebb otthonok 65, a legnagyobbak 200 négyzetméteresek lesznek. Az épületek alatt egy 90 férőhelyes mélygarázst alakítanak ki.

Nemzetközi versennyel nyit a budapesti galopp-pálya

A három évvel ezelőtt kötött megállapodás alapján - Bécs és Prága után - Budapesten rendezik meg a 36 ezer euró összdíjazású Central European Breeders' Cup (CEBC, Közép-európai Tenyészlovak Kupája) galoppversenyt e hét végén a Kincsem Parkban. A CEBC-t öt ország (Ausztria, Csehország, Lengyelország, Magyarország és Szlovákia) hozta létre, a versenyt azért rendezhetik meg Budapesten, mert a Nemzeti Lóverseny Kft. (NL) és a francia tulajdonú Bouygues Hungária Kft. (BH) két év után megállapodott a Kincsem Park többfunkciós lóversenykomplexummá alakításának befejezéséről. Az előző hét végén főpróbaként megtartott futamok bizonyították, hogy különösebb gond nélkül meg lehet rendezni a nemzetközi galoppversenyt, amelyen kívül még hét futamot tartanak a következő hét végén. Összesen 13 millió forint díjazásban részesülhetnek a legjobbak - mondta tegnapi sajtótájékoztatóján Galambos Iván, az NL ügyvezető igazgatója. Bár az NL jelenleg 600 milliós veszteséget tart nyilván számláin, Galambos szerint a hét végi díjakat saját forrásból fizetik. A majdnem egész napos rendezvényen legalább ötezer résztvevővel és nagy fogadási forgalommal számolnak a szervezők. A Bouygues Kft.-vel kötött megállapodás eredményeként folytatódhat az a 2,5 milliárd forint értékű ingatlanfejlesztés, amelynek eredményeként nemzetközi galopp- és ügetőversenyek tartására alkalmas lóversenypálya-komplexum jön létre a Kincsem Parkban. Eddig mintegy 600 millióba került a versenypályák kialakítása, Galambos szerint most sikerült elérni, hogy a BH figyelembe vegye az időközben megnövekedett építőipari árakat, s ezekkel számolva fejezze be - várhatóan a következő év tavaszáig - az építkezést. Ennek keretében új istállók épülnek s az NL vezetői dolgoznak azon is, hogy az ingatlanon található mintegy 100 lakásban élő családok helyzetét is megoldják. Az egyik változat, hogy a X. kerületi polgármesteri hivatallal egyeztetnek az itt lakók egy részének új lakásba költöztetéséről, a másik, hogy ahol lehetséges, társasházzá nyilvánítják az arra alkalmas házakat.

Újabb befektetőkre vár a Terra Invest Park

Több ütemben, összesen 33,5 hektáros területen készül ingatlanfejlesztésre a 400 millió forint alaptőkéjű, másfél évvel ezelőtt létrehozott Terra Invest Ingatlanforgalmazó és Beruházó Rt. (TIIB) - tudta meg lapunk. A társaság a főváros IV. kerületének északi határán tervez létrehozni - egymástól elkülönített területeken - lakóházakat, raktárakat, irodaépületeket, kereskedelmi létesítményeket. Az egykori Dobó István laktanya területén az ingatlanfejlesztési koncepciót az északi rész határozta meg, ezt a meglévő kertvárosi övezethez csatlakoztatják - mondta Wicha József, a TIIB igazgatóságának elnöke. A terület tulajdonjogát a TIIB több gazdasági társaság összeolvadásával szerezte meg tavaly. A Terra Invest Park (TIP) a befektetők szerint egységes egészet alkot, ezen belül három különböző funkció különböztethető majd meg. A csaknem 7,5 hektáros, kertvárosi lakóövezetnek szánt, Dunakeszihez közelebbi területen 40 kétlakásos átriumház építését tervezik, ennek költsége 1,2 milliárd forint. A déli részen, az M0-s Duna-híd és az M0-s körgyűrű közvetlen szomszédságában lévő 23 hektáros területen munkahelyi övezetet alakítanak ki. Az előzetes tárgyalások tapasztalatai szerint számos hazai és nemzetközi cég tervezi itt székhelyének, telephelyének kialakítását. Ebben az övezetben nettó 100 ezer négyzetméter alapterületen valósulhatnak meg a fejlesztések, a teljes beruházási költség pedig elérheti a 18-20 milliárd forintot. A köztes, nyolchektáros, vegyes intézményi övezeti területen az elvi építési engedély szerint csaknem 800 új lakás, kereskedelmi üzletek, közintézményi épületek, szálláshelyek, kisebb irodaépületek, sportlétesítmények jöhetnek létre, mintegy 20 milliárd forintért. A TIP ingatlanfejlesztésének keretében a belső közmű-, valamint úthálózatot a későbbi igényeknek és a részletes rendezési tervnek megfelelően bővítik, illetve korszerűsítik. A belső úthálózat a TIP-et három irányból teszi elérhetővé: az M0-s körgyűrűről a Váci úti leágazásnál, ugyancsak az M0-s Káposztásmegyer felőli irányából, valamint a 2-es főútról, Dunakeszi, illetve Vác irányából. A TIP egyes telkeire épülő létesítményeket - az elvi engedélyeknek megfelelően - a területet megvásárlók, illetve a TIIB építi föl. A teljes területből eddig mintegy 8,5 hektárt vásároltak meg, a fennmaradó területhányad ingatlanfejlesztésére több befektetővel tárgyal a TIIB. A Terra Invest Ingatlanforgalmazó és Beruházó Rt. tulajdonosai beruházóként eddig számos ingatlanfejlesztésben - például Syngenta, Róna irodaház, Városkúti lakópark, Art Hotel, miskolci Volkswagen-Audi autócentrum, bodrogkeresztúri kommunális hulladéklerakó - vettek részt.