Az economx korábban beszámolt róla, hogy az elektronikus
ingatlan nyilvántartási rendszer általános indulási időpontja 2024. február
1-ről július 1-jére módosul.
Halmos Tamás, a Niveus Legal Halmos és Jánosi Ügyvédi
Iroda irodavezető partnere elmondta: az elektronikus ingatlan-nyilvántartási
rendszer (E-ING) bevezetésével kötelezővé válik az elektronikus aláírás
használata az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor. Vagyis az ingatlanok adásvételekor.
A jogszabály arról is rendelkezett, hogy a tulajdonjog átruházásához szükséges bejegyzési engedélyt elektronikus űrlapon kell létrehozni,
amelyet minősített vagy minősített tanúsítványon alapuló fokozott biztonságú elektronikus
aláírás elhelyezésével, vagy AVDH szolgáltatással kell hitelesíteni.
Meghiúsulhat az ügylet
Abban az esetben tehát, ha az ügyfél az adásvételi szerződés
aláírásakor nem rendelkezik az elektronikus aláírási megoldások
valamelyikével, nem fogja tudni aláírni a bejegyzési engedélyt, ezáltal az ügylet
meghiúsulhat.
Az elmúlt napokban fontos tájékoztatást kaptak a hazai
ügyvédek a Magyar Ügyvédi Kamarától az E-ING rendszer bevezetésével
kapcsolatban, aminek értelmében reális esély mutatkozik arra, hogy az általános
indulási időpontját a jogalkotó 2024. február 1-ről közel fél évvel későbbre,
2024. július 1-re halassza.
A halasztás eredményeképp az elektronikus aláírások alkalmazása
is csak a módosított bevezetési időponttól válna kötelezővé az ingatlan
adásvételt bonyolító felek számára.
A várható halasztás nem csak a lakosság, hanem az ingatlan-átruházási
ügyletek során eljáró ügyvédek, kamarai jogtanácsosok, közjegyzők és egyéb
szakmai szereplők számára is kedvező hír.
Ez azért kedvező, ugyanis egyelőre még nem elérhetők a szakmai nyilvánosság részére az E-ING rendszer működésével kapcsolatos technikai információk, részletes szakmai anyagok, valamint a jogi képviselők eljárási jogosultságával kapcsolatos személyi és tárgyi feltételek, amelyek kellő időben történő megismerése és részletes tanulmányozása elengedhetetlen a rendszer zökkenőmentes indulásához.
Fontos hangsúlyozni, hogy az E-ING rendszer bevezetésének
elhalasztása még nem kapott hivatalos megerősítést a jogalkotó részéről,
egyelőre tehát csak értesülésről beszélhetünk.
Egyhangú azonban a szakmai álláspont arról, hogy amennyiben
nem kezdődik meg a felkészüléshez szükséges anyagok közzététele és a lakosság
tájékoztatása a közelgő, nagy horderejű változásokról, akkor nyomos indoka áll
fenn annak, hogy a jogalkotó elhalassza az E- ING rendszer nyilvántartás bevezetését.
