Az elmúlt húsz év legmagasabb arányú ipariingatlan-bérbeadásáról számolt be a Cushman & Wakefield ingatlan-tanácsadó. Tavaly közel négymillió négyzetmétert adtak bérbe Közép-Európában, ezen belül az új bérbeadások (modern gyártó-, ipari és raktáringatlanok) összterülete 690 ezer négyzetméter volt. Tavalyelőtt 2,8 millió, egy évvel korábban 3,2 millió négyzetméternyi bérbeadás történt, tavaly 740 ezer négyzetméter volt ez a mutató. Ugyan az öt-hat évvel ezelőtti 2,5 milliós rekordszintet idén sem közelítik meg, az új területek 700 ezer négyzetméteres építése stabilizálódni látszik s gazdára is talál.
Itthon tavaly a bérbeadás 248 ezer négyzetmétert tett ki, az új építés közel tizenegyezer négyzetméter volt. Lengyelország, Csehország, Szlovákia, Románia és Magyarország teljes modern ipariingatlan-állománya 16,5 millió négyzetméter, ebből 1,8 millió négyzetméter jut Magyarországra. Közép-Európa sokat profitál Németország közelségéből; sok német (és más nyugat-európai) cég helyezi át gyártását a térségbe. Elsősorban autóipari cégek költöznek a négy közép-európai állam valamelyikébe.
Az autóipar a magyar gazdaság mozgatórugója, amit a cégek terjeszkedése és az új szolgáltatók érdeklődése is bizonyít − mondta Fazekas István, a C&W Budapest ipariingatlan-részlegének vezetője. A magyar piac szintén érzi ennek hatását, a megnövekedett aktivitás várhatóan az elmúlt években megnőtt kihasználatlansági mutatókra is pozitív hatást gyakorol − tette hozzá Fazekas István. Az üresedési ráta átlaga az elmúlt három évben 10 százalék körül alakult. A bérleti díjak évek óta 3,5−3,7 euró körül mozognak a régióban, modern ipari ingatlanok esetében három euró alá nem nagyon mennek. A bérlői piac miatt a bérbeadók azonban tesznek engedményeket, ilyen a bérletidíj-mentes időszak és a kialakítás költségeinek mérséklése, elengedése. Közép-Európa legvonzóbb lokációja továbbra is Lengyelország és Csehország, Magyarország inkább Szlovákiával versenyez.
Szerző: Végh Zsófia
